※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：官田體育公園
生活機能：官田市場
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	全新品質與格局實用：房屋為近期新建案，設施新穎且通常享有較完善的保固；四房兩廳三衛的設計，坪數分配合理，能有效滿足小家庭或二胎家庭的居住空間需求。生活機能基礎完善：鄰近官田市場、體育公園及公車站點，日常採買與休閒活動不需依賴開車至市中心即可完成。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置相對偏遠：位於官田區南廍，距離台南市核心區域（如東區、安平）有一定車程，對於在市中心工作或不習慣市區生活者而言較不便。坪數與戶別規模限制：38.57 坪對透天厝而言屬於中小型格局，雖然房間多但單間尺度可能較精實；且未包含獨立車位區，需使用庭院停車。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近官田產業園區，若該區域就業人口持續增加或周邊建設擴增，有機會帶動房價上漲與租金需求。置產門檻親民：總價 1273 萬對於透天產品而言具備相當的價格競爭力，適合預算有限但希望擁有新建透天的新首購族群。
威脅 (Threats)	流動性風險：非核心地段的房產在二手市場上的轉手週期通常較長，急著變現時可能不如市區房屋具價格優勢。通勤依賴度：由於大眾運輸頻率與密度不如市區，購買後若無私人交通工具，日常出行便利性將受限。