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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：52.45 萬/坪
地址：高雄市楠梓區壽民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.59 坪
土地面積：9.75 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：庭院式
車位描述：庭院

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：加昌國小國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效高：總價一千零八十萬元，參考單價約五十二萬四千元，在楠梓近科學園區地段具有競爭性。屋內規劃為三房兩廳，於二十坪出頭空間中達到高效率利用。居住便利性佳：位於一樓且附設車庫，無須爬樓梯，對於長輩行動或日常搬運重物極為友善。裝潢完成度高：全屋翻新後呈現精緻質感，屬於「拎包入住」狀態，可節省裝潢時間與開支。生活圈成熟：鄰近右昌森林公園、德民黃昏市場及加昌國小/國昌國中，生活機能完善且教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	建築型態限制：屬於公寓（無電梯），若房屋屋齡過老可能影響貸款成數或年限。一樓居住隱憂：底樓容易面臨採光、通風不佳，以及潛在的潮濕、隔音與隱私問題。空間坪數受限：總坪數約二十坪內規劃三房，部分房間空間可能較小，長期居住對人口多的家庭稍顯壓縮。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：緊鄰台積電楠梓園區及楠梓加工區，就業人潮穩定，房價支撐力強。置產與出租價值：此類低單價、高坪效的三房格局在租賃市場極具吸引力，適合自用兼投資或作為第一戶置產首選。環境品質提升：右昌森林公園為鄰，提供優質運動休閒空間，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	建築老化風險：公寓房產若未來面臨老舊重建議題，需評估社區基金與整建意願。車位产权疑慮：資料顯示車位型態為「庭院式」而非獨立車位權狀，購屋時需確認車庫使用權屬是否明確，以免衍生糾紛。市場波動風險：若房地產景氣下行，公寓型態在流通性上可能不如大樓產品靈活。