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左營買屋賣屋 文化中心光華商圈日系風格公寓二樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：28.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
廣東一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.3 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 土地面積：8.71 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 適合自住優先的剛性購屋者，投資則需審慎評估。
此物件的核心價值在於「地段」與「實用性」。對於首次購屋、家庭成員不多（如小家庭或備用臥室需求），且希望節省交通時間至生活圈中心的買家來說，這是一個極具吸引力的選擇。約 28 萬的單價在苓雅與左營交界區確實具備競爭力，加上內裝翻新完成，入住體驗良好。
然而，購屋者必須面對的最大挑戰是「46 年屋齡」。這不僅代表後續可能產生的維護成本（如漏水、管線更新），也可能影響銀行對該物件的鑑價結果及貸款成數。因此，在簽約前務必確認建物結構安全狀況及貸款可行性。若您的目的是長期自住且能承受老舊建築的潛在隱憂，此屋值得入手；但若以短期套利或極度重視社區電梯與保全為優先考量，則需斟酌再三。
問與答
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