捷運站、文心秀泰  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯文心愛悅 | 南屯捷運旁｜國雄文心1號｜兩房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：51.63 萬/坪
地址：台中市南屯區文心路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心一號
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.22 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：14.16 坪
車位坪數：4.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：永春國小、萬和國中
鄰近公園：南屯公園、文心森林公園、向心公園
生活機能：COTSCO、迪卡儂、秀泰影城、IKEA
附近交通：近國一、74快速道路、G11南屯捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通: 鄰近 G11 南屯捷運站、國道一號及 74 快速道路，通勤至台中各處或台北極為便捷。生活機能: 周邊有 Costco、秀泰影城、IKEA 等大型賣場，並鄰近文心森林公園，居住舒適度高。屋況與設施: 屋齡僅 2 年，幾乎全新裝潢；社區擁有泳池、健身房、兒童遊戲室等完善公設，且具備立體中庭設計。學區資源: 對口永春國小與萬和國中，屬優質學區，具保值吸引力。
劣勢	格局配置: 兩房一廳僅有一間衛浴，若家庭人口增加或有訪客頻繁，使用上可能會稍顯緊湊。樓層條件: 4 樓屬於低樓層，對於採光、隱私及視野景觀的影響需親自確認；且鄰近主幹道可能受車流噪音影響。單價水準: 每坪 51.63 萬在當地屬中高價位，但包含車位與全新裝潢，需考量是否物有所值。
機會	價格談判: 房仲明確表示服務費可談，代表交易成本有壓縮空間，甚至可能轉化為房屋議價籌碼。投資潛力: 捷運宅搭配成熟商圈，租賃需求穩定，適合自用兼投資佈局，長期持有具增值潛力。
威脅	市場競爭: 南屯區新案與重劃區供應量逐漸增加，可能面臨同級距競品擠壓。法規風險: 需留意房屋是否涉及高價裝潢貸或其他貸款限制，以及周邊道路未來是否有施工影響居住品質。通勤隱憂: 文心路段上下班尖峰時刻車流量大，低樓層若臨路噪音問題可能較為明顯。