行天宮站  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓 (007)行天宮全新裝潢電梯2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：88.13 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：20.289 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.263 坪
附屬建物面積：0.644 坪
共同使用：7.381 坪
土地面積：3.968 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1218 元/月
鄰近學校：北安國中
生活機能：濱江市場
附近交通：捷運：行天站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近捷運行天宮站，通勤便利度高。 2. 居住門檻低：總價約 1788 萬元，在中山區屬於可負擔範圍，坪數 20 坪適合首購或投資。 3. 全新裝潢：屋內已重新裝修，省去了裝修的時間與額外成本，可快速入住。 4. 附電梯：位於 3 樓且有電梯設施，對高齡者或日常搬運較友善。 5. 管理費低廉：每月 1218 元的管理費在市場中屬偏低水準，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 30 年，未來可能需要面臨房屋結構或管線老化的維修風險。 2. 衛浴設施少：2 房配置僅有 1 衛浴，若有家庭居住，早晚高峰使用可能產生不便。 3. 無車位：不含車位，在台北市區需額外支出停車費用或尋找路外停車空間。 4. 銀行鑑價風險：高屋齡建物在某些銀行的貸款成數或評估價值上可能較新案保守。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：靠近捷運站與濱江市場，生活機能強，出租需求穩定。 2. 保值性佳：中山區地景成熟，雖為老舊大樓，但位置稀缺性仍具支撐價格的能力。 3. 換屋選擇多：若日後產權移轉，低總價在二手市場流動性通常不錯。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著房齡增加，未來社區可能涉及大規模修繕基金或外牆整修的特別費用。 2. 購屋貸款限制：部分銀行對 30 年以上房屋貸款年限有嚴格規定，可能影響買家或轉手難度。 3. 市場景氣波動：在高利率環境下，房地產成交周期可能拉長，影響短期流動性。

物件評論

整體而言，此物件非常適合預算有限但希望能定居中山區通勤便利地帶的年輕族群或首購族。

主要理由如下：

地段與價格平衡：在行天宮周邊，88 萬/坪的單價配合電梯與全新裝潢，性價比相當高。低管理費也意味著社區財務運作通常穩定。
使用成本考量：由於不含車位且屋齡較老，若您對停車便利性或未來房屋結構維修有較高疑慮，建議需再衡量長期持有成本。
購房建議：若您是為了自住通勤或長期投資收租，這是一個值得入手的標的；但若是作為家庭長期置業（例如預計會有子女需求），衛浴僅一間的規劃可能會在未來轉手時限制買家範圍。

建議在看屋時務必仔細檢查管線與外牆狀況，並確認貸款額度是否符合銀行對 30 年房齡房屋的規定。