羅東運動公園 低總價
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宜蘭買房買地 羅運旁精裝小資兩房電梯華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：879 萬
- 參考單價：40.53 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
北成路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.688 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.22 坪
- 附屬建物面積：1.872 坪
- 共同使用：5.596 坪
- 土地面積：8.94 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：在宜蘭羅東核心區，879 萬的總價對於新成屋而言門檻較低，適合小資族或首購族。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，採光通風佳，且已精裝修，省去裝潢時間與費用，入住即安心。 3. 交通便利：鄰近羅東火車站（羅運旁），通勤或日常出行便捷，生活機能成熟。 4. 環境優質：緊鄰運動公園，擁有綠意盎然的生活氛圍，適合休憩散步，提升居住品質。 5. 採光隱私佳：每層僅兩戶，四樓為頂樓，減少樓上噪音干擾。 |
| 劣勢 | 1. 頂樓限制：位於 4 樓/4 樓（頂樓），夏季日照較強，空調電費可能較高，且需留意隔熱與防水狀況。 2. 衛浴配置：兩房一廳僅配 1 個衛浴，若家庭成員多或需接待客人，早高峰使用可能會稍顯緊迫。 3. 坪效成本：單價約 40.53 萬/坪，在總坪數有限的情况下，平均居住單價成本不低。 4. 無車位：未包含車位，若有停車需求需另行考量附近停車場或租車位成本。 |
| 機會 | 1. 升值潛力：羅東地區持續發展，配合台鐵捷運化等建設，具備長期資產增值空間。 2. 投資收租：鄰近車站與公園，租金市場穩定，適合用於長期出租投資。 3. 生活升級：透過精裝修優勢，可立即以較低成本提升居住環境，避免從舊房轉新區的適應期。 |
| 威脅 | 1. 頂樓二手流通性：部分買家偏好中間樓層，未來轉手時頂樓房源可能需要較長時間脫手或需調整價格。 2. 區域競爭：周邊新案陸續推出，若市場供過於求，可能影響短期漲幅。 3. 維護風險：雖為新屋，但隨時間推移，頂樓防水與機電設備將進入維修期，需預留維護預算。 |
2. 物件評論
此物件非常適合宜蘭地區的年輕首購族或小家庭。主要理由在於其「低總價、新房齡」的優勢，在羅東市區能買到電梯華廈且鄰近車站與公園，性價比極高。對於預算有限卻追求生活品質的買方而言，是極具吸引力的選擇。
然而，若您考量未來長期轉手或家庭人口增長，頂樓特性及單衛浴配置可能需要納入評估。建議優先考察頂樓隔熱狀況及周邊停車便利性。若符合您的居住需求與投資規劃，這是一個值得列入優先考慮的优质標的。
問與答
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