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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3350 萬
- 參考單價：44.83 萬/坪
- 地址：
南投縣
竹山鎮
延正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 9衛
- 總坪數：74.72 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1059.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件僅適合「有特定使用規劃」且「重視居住環境」的買方，不建議作為一般通勤住宅或短線投資標的。
主要理由總結：
- 價格與價值匹配度存疑：單價近 45 萬/坪在竹山農舍市場中偏高，需確認建築本體品質是否抵得住此價位，並注意標題中的資訊誤植可能反映出的專業度不足。
- 法規風險高於環境優勢：雖然茶園環境與空間規劃吸引人，但農業用地的使用限制（特別是無法隨意改為民宿或宗教場所）是最大隱憂。若無實際耕種需求或符合農舍居住法規，未來擴建或改裝恐有違章問題。
- 流動性考量：此類型大坪數農舍屬小眾市場，建議您在購買前，先確認自己是否具備長期持有心態，並務必尋求專業地政士協助審閱土地登記謄本，以釐清土地使用分區與增建 legality。
問與答
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經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
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