鄰近台積電生活圈，住  竹南買屋 / 竹南買房 - 大埔景藝墅雙車美透B3101-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：36.68 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.53 坪
附屬建物面積：7.45 坪
土地面積：19.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：私有，一樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立頂埔國小,大同高中（國中部）
鄰近公園：竹南園區社區公園
生活機能：竹南市場
附近交通：園區生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，近乎新成屋，居住狀態佳；基地坪數約 53.98 坪且含平面車位，總價 1,980 萬在透天產品中性價比高。坐落竹南大埔核心區與科專二路黃金門牌，鄰近科技產業圈，生活機能（市場、公園）完善，周邊學校資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	位於工業區鄰近生活圈，對噪音或環境敏感者需現場確認；相比新竹或苗栗市中心，大型百貨或大型醫療院所的距離較遠，依賴開車或大眾運輸前往。
機會 (Opportunities)	台積電等半導體大厂周邊區域穩定發展，住宅需求與租金支撐力強；新屋市場對於投資或自用換屋族群吸引力大，未來保值與轉手潛力佳。鄰近頂埔國小與大同高中，利於學童就學。
威脅 (Threats)	房屋價格受地方整體房市波動影響，若產業景氣反轉可能導致房價回調；工業區若有擴建或環境規劃變動，可能間接影響居住寧靜度與空氣品質。

物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於在竹南、頭份或新竹科學園區工作的家庭來說，具備極高的實用價值。主要原因有三點：

產品條件新穎：屋齡僅 1 年的透天厝，無需投入重現金裝修即可入住，且建物狀況佳，長期持有成本較低。
地段潛力穩定：坐落於竹南大埔核心地帶，緊鄰台積電生活圈，產業人口需求強勁，有助於未來房價穩定或增值。
生活機能均衡：雖鄰近工業區，但標榜回家安靜，且擁有 50 多坪寬敞空間及學校、公園等配套，非常適合追求大空間與家庭教育的購屋族。

若您預算在 2,000 萬左右，且能接受工業區鄰近的環境特性，此物件在竹南透天市場中具備相當的競爭力。建議您務必安排實地看房，確認車位動線及鄰居情況後再決定。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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