採光通風條件佳，居住  竹南買屋 / 竹南買房 - 上德漾露臺1+1平車A3126-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：33.2 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上德漾
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.04 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：19.02 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：私有，坡道平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2812 元/月
鄰近學校：縣立頂埔國小,縣立大同國中
鄰近公園：竹南園區社區公園
生活機能：竹南市場
附近交通：園區生活圈
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：上德漾露臺 1+1 平車 A3126

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1288 萬含車位，參考單價約 33.2 萬/坪，在竹南鎮區屬於競爭價格。 2. 格局實用：2 房 2 衛配置，無共用衛生間問題，動線舒適，適合家庭居住。 3. 附加價值：新成屋狀態且附贈專用露臺及坡道平面車位，提升生活機能與停車便利性。 4. 交通便利：鄰近國 3 交流道、竹南車站及園區生活圈，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 14 樓建築的 2 樓，可能受周邊環境影響較大。 2. 隱私與採光：低樓層在隱私安全及冬季日照時間上，不如中高樓層。 3. 固定支出：每月管理費約 2812 元，需納入長期持房成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近科學園區及竹南車站，隨產業擴充可能帶動租金需求與房價成長。 2. 學區優勢：鄰近頂埔國小與大同國中，對有學齡兒童的家庭具吸引力。 3. 自住舒適度：新成屋免去裝潢麻煩與費用，可直接入住節省時間成本。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：低樓層物件在二手轉售時，競爭優勢可能不如中高空樓層。 2. 利率風險：購屋貸款利息變動可能影響家庭財務規劃與負擔能力。 3. 環境因素：鄰近交通幹道或公園邊界，需確認是否有潛在噪音或施工干擾。

2. 物件評論

此物件對於注重「實用性」與「通勤便利性」的首購族或換屋族來說，值得列為優先考慮的標的。主要理由在於其總價包含車位及露臺，在相同預算下能提供更高的居住坪數與品質；同時 2 房 2 衛的配置符合現代家庭需求，且位於竹南核心生活圈，具備良好的租賃與轉手潛力。

不過，由於位於低樓層（2 樓），建議您在預約看屋時特別留意周邊遮蔽物對採光的影響、隱私情況以及可能的噪音問題。若您能接受低樓層的優缺點，且重視新成屋的居住狀態與交通便利度，這是一個性價比相當不錯的選擇。

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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