東港買屋 / 東港買房 - ✨專約好案精選✨屏東縣東港鎮內近學區孝親美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：21.36 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮明禮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：70.24 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.366 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小、東新國中
鄰近公園：東港河堤公園
生活機能：華僑市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃實用：擁有 7 間臥室與 2 廳 5 衛的大格局，非常適合多代同堂的家庭居住，或作為家族聚會場所。 2. 孝親設計貼心：一樓設有專用的孝親房，長輩無需頻繁爬樓梯即可生活，對於需要照顧老人的家庭極具吸引力。 3. 學區與生活機能佳：鄰近東光國小與東新國中，方便子女上下課；周邊有華僑市場與河堤公園，日常購物與休閒皆便利。 4. 房屋狀況良好：標榜屋況佳且可拎包入住，縮短了置換時間成本，省去了大量裝修的麻煩。
劣勢	1. 無車位配置：資料明確指出總坪數不包含車位，在停車需求日益增加的社會中，這是顯著缺點，購後需自行解決停車問題。 2. 屋齡與維護成本：屋齡已達 16 年，雖稱屋況佳，但仍需評估潛在的管線老化或外牆修繕風險，長期持有需預留維護預算。 3. 房屋規模較大：70 坪空間對於小家庭來說可能過於寬敞，造成清整與冷氣耗能上的負擔。 4. 樓層高度挑戰：雖有一樓孝親房，但整體為 4 層樓建築，若需移動至高樓層對體力不佳者仍具挑戰性。
機會	1. 多元出租潛力：7 房多衛的配置在東港學區周邊具有極高的出租潛力，可考慮分隔作為租屋用途，以租金挹注房貸。 2. 家庭擴充需求：隨著子女成家或家族成員增加，此格局能直接滿足空間擴張需求，避免換屋麻煩。 3. 區域發展紅利：鄰近河堤公園與學區，若該區域有進一步的基礎建設或商業升級，長期持有可能帶來資產增值。
威脅	1. 流動性風險：此類特殊大坪數、多房型的物件，在二手市場上的買賣對象範圍較窄，未來轉手時可能不如標準房型靈通。 2. 區域人口趨勢：東港為沿海城鎮，若面臨少子化或人口外移問題，房價成長動能可能受限，升值空間需審慎評估。 3. 維修隱憂：16 年屋齡加上 4 層樓結構，隨時間推移，如頂樓防水、電梯（如有）或樓梯結構等硬體檢修成本將逐年增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求而定。

此物件對於「多代同堂」或「需要高出租收益」的買家而言，是一項具競爭力的選擇。主要理由在於其優越的空間配置（7 房 5 衛）與一樓孝親房的設計，完美回應了照顧長輩的生活痛點，且位於學區與市場周邊，生活便利性極高。

然而，購入前需特別注意以下兩點：首先，務必確認車位問題，因無附帶車位將影響居住便利性；其次，16 年的屋齡雖標榜狀況佳，但建議委託專業檢驗人員進行現場勘查，以排除潛在的結構或管線隱憂。若您家庭人口眾多或有長期收租規劃，此物件的高性價比使其成為值得入手的标的；反之，若為二人世界且偏好低維護成本，則可能因空間過大而稍顯不便。

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