田字型格局方正好規劃  頭份買屋 / 頭份買房 - 後庄大地坪孝親美透B3108-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：32.49 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.69 坪
附屬建物面積：3.27 坪
土地面積：30.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 1688樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：私有，側庭

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立后庄國小,縣立建國國中
鄰近公園：蟠桃公園,頭份運動公園
生活機能：頭份市場
附近交通：建國學區生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：頭份市透天厝物件資料 (編號 1366726)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：採用田字型方正好規劃，採光條件極佳，且所有衛浴皆有對外窗，通風良好。 2. 功能完善：一樓設有孝親房，解決長輩居住爬樓梯問題，適合多代同堂家庭。 3. 生活機能佳：位於頭份文化街核心生活圈，鄰近學區（後庄國小、建國國中）及市場、公園，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 24 年，可能涉及管線老舊或防水隔熱問題，買入後可能需要額外投入裝修預算。 2. 車位屬性：車位為庭院式，並非獨立地下室車位或機械車位，需確認其使用權限及安全性。 3. 資料疑點：資料顯示樓層為「1688 樓」，顯然為錯誤資訊，建議與仲介確認具體楼层位置。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間：老屋若經過現代化整修（如增建衛浴、美化外牆），可提升居住質感及未來轉手價值。 2. 學區效益：鄰近知名學校，對於重視教育資源的家庭而言，具有長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估限制：銀行對高屋齡物件的貸款成數或年限可能較為嚴格，需預先向金融機構確認。 2. 維護成本逐年上升：隨著屋齡增加，未來可能需要支付更高的公共基金或整修費用（如外牆剝落、漏水修復）。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合有長輩的家庭。

此物件最大的亮點在於「孝親設計」與「採光格局」。一樓的孝親房對於高齡化社會的家庭非常實用，能大幅改善多代同住的生活品質；同時田字型格局配合衛浴通風，居住舒適度較高。頭份市核心地段搭配優質學區，亦具備一定的抗跌性。

然而，由於屋齡已達 24 年，買房者需預留一筆預備金作為房屋翻新之用，並建議在簽約前仔細檢視車位的使用權限及確認具體樓層資訊，以確保交易安全與居住權益無虞。若您偏好舊社區的成熟環境且不介意裝修工程，這是一個具備實質居住價值的選擇。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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住商不動産住商頭份中央店加盟店

經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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