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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：30.69 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
環中東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陞霖太美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.86 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：30.51 坪
- 車位坪數：18.12 坪
- 土地面積：7.62 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-70、B3-377
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3119 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新高國小 、 新光國中
鄰近公園：立文公園、馬卡龍公園
生活機能：中山市場
附近交通：74號快速路、公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3119 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新高國小 、 新光國中
鄰近公園：立文公園、馬卡龍公園
生活機能：中山市場
附近交通：74號快速路、公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 3 年，為新成屋，建物狀況佳；高樓層視野較開闊採光好；格局規劃為 3 房 2 廳 2 衛，動線與機能符合一般小家庭需求；附贈平面車位（標題提及雙車位），提升便利性；鄰近公園與商圈，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 廣告標示行政區為「南區」，但實際地址為「太平區」，可能涉及購屋後學區或資產屬性認知落差；臨近環中東路快速道路，需留意車流噪音與隱私問題；總坪數包含車位，實室內坪數需進一步確認是否符合理想居住空間感。 |
| 機會 (Opportunities) | 74 號快速道路連接便捷，通勤南屯、西屯及台中市区時間短，具備投資或自住兼通勤潛力；太平區近年都市發展迅速，未來生活圈仍有增值空間；鄰近新高雙語小學學區，對重視教育的家庭具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 房市景氣變動及利率波動可能影響購屋負擔與資產價差；同區域或周邊新案供應若增加，轉手競價力受市場供需影響；行政區標註不一致可能在交易流程中造成審核延誤或認知混淆。 |
2. 物件評論
這筆物件對於在台中工作的通勤族及重視新成屋品質的家庭來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其「屋齡新」與「交通便捷」的優勢，3 年屋齡意味著較少的維修成本與現代化社區機能，而高樓層與雙平面車位配置則提升了居住舒適度。此外，鄰近馬卡龍公園及商圈的生活機能，對家庭居住非常友善。
然而，建議您在考慮購買前，務必釐清標題中「南區」與實際地址「太平區」的差異，確認該學區是否符合您的子女教育規劃，並現場考察臨路噪音影響。若預算能接受且通勤動線符合您生活模式，這是一個值得入手的優質物件。
問與答
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洪彗雯(仲介，收取服務費)
暱稱：洪彗雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-168211
訂閱：0 (加入)
台中南區高工 加盟店
經紀業名稱: 鉅讚不動產有限公司
證號: (111)登字第426896號
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