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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：23.48 萬/坪
地址：台中市太平區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三蕃街
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.29 坪
共同使用：11.47 坪
土地面積：17.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1500 元/月
鄰近學校：中華國小太平國中勤益科大
鄰近公園：很多公園
生活機能：中山市場勤益商圈
附近交通：74號快速道路精武車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1098 萬，單坪成本約 23.48 萬，在太平區屬較低門檻。附贈坡道平面車位，增加居住便利性與租金吸引力。屋內現況有部分樓層已出租，具基礎租金收益。鄰近勤益科大與中山商圈，生活機能成熟，且距離高速公路 74 號快速道路近，通勤便利。管理費每月 1500 元，持有成本偏低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，建物結構與設備需留意老舊狀況，未來可能面臨修繕費用增加。標榜為透天店面但登記用途為住家用，涉及稅賦差異及法規限制（如商用登記困難），需確認貸款成數與後續使用權限。二至三樓目前空置，租金收益穩定性待觀察，且若需自行裝潢出租尚需額外資金投入。
機會 (Opportunities)	利用現有的透天格局優勢，透過適當裝修提升房況，可吸引更多優質租戶或自住者。周邊有高中職與大專院校環繞，長期租賃需求潛力存在。區域交通建設發達，若未來周邊都市更新或有商業活動擴張，房價升值空間可期。
威脅 (Threats)	隨著屋齡進一步增加（滿 30 年後），部分銀行房貸評估可能趨嚴，影響資金週轉或流動性。老舊透天厝可能存在管線老舊、防水隔熱等隱患，交屋時若未確認清楚，後續糾紛風險高。市場景氣波動時，空屋率提升可能導致租金收入不如預期。

物件評論

此物件對於尋求低門檻置產的投資者或兼顧自住的買家來說，具一定吸引力，但並非無風險的新選擇。主要價值在於其總價相對低廉且位於勤益商圈生活機能圈內，附贈車位與低管理費更進一步降低了持有成本。然而，屋齡 26 年及「店面」名稱與住家用登記之間的差異是潛在風險點，建議務必釐清稅務與法令規範。若您打算以長線出租獲利為主，且願意投入部分裝修資金活化空置樓層，此物件是值得考慮的選擇；若偏好全新設施或無維護負擔的自住環境，則需謹慎評估老屋的翻修成本與隱憂。總體而言，建議採買前進行詳細結構檢測並確認貸款可行性後再決定。

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