烏日三房大樓  烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日新興三房大室內★┼台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.64 萬/坪
地址：台中市烏日區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.46 坪
共同使用：8.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1234 元/月
鄰近學校：烏日國中小
鄰近公園：很多公園
生活機能：烏日市場
附近交通：74號快速道路國道一號烏日高鐵
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價七百九十八萬，對於購屋首購族而言負擔相對親民。 2. 格局優異：35.24 坪擁三房兩廳雙衛，空間寬敞且機能性高。 3. 交通極便利：鄰近高鐵站、國道一號及 74 快速道路，通勤時間成本低。 4. 生活機能成熟：周邊有市場、學校與明道商圈，日常採買與就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：28 年房產可能需評估翻修預算，且銀行貸款年限可能受限。 2. 不含車位：總價未包含車位，購得後需自行尋找停車空間或另購車位。 3. 單價與屋齡落差：每坪約 22.64 萬在老舊大樓中屬高檔價位，需斟酌價值合理性。 4. 樓層視野：位於 5 樓（共 12 樓），雖有電梯但可能無頂樓景觀優勢。
機會 (Opportunities)	1. 地段發展潛力：烏日副都心持續開發，長期具保值與增值空間。 2. 租客需求高：三鐵共構地利，適合自用或未來出租給通勤族群。 3. 加價優惠：建商或仲介贈送家電與居家清潔，可即時降低入駐成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：28 年樓齡可能伴隨管線老化、公設維修等潛在問題。 2. 市場競爭：周邊若有新成屋推出，可能影響此房產的流動性與租金回報。 3. 政策因素：購屋稅制或貸款政策變動可能影響持有多年的老屋資產價值。

物件評論

此物件對於尋求低總價入門及重視通勤便利性的買家而言，具有很高的參考價值。最大的賣點在於「高鐵宅」的地理優勢與親民的總價門檻，搭配三房大廳格局，非常適合首購族自住或長期持有。

然而，建議您特別注意房屋內部狀況與管線老化問題，並確認銀行對於屋齡 28 年貸款年限的限制。此外，雖然周邊機能完善，但單價在該區域屬高標，若能再議價空間或考量未來翻修成本後仍在預算內，則值得入手。

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