鄰近博愛街商圈，採買  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹興學苑大坪數美透B6106-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 535

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：29.53 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮功明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：77.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.45 坪
附屬建物面積：8.76 坪
土地面積：30.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：私有，一樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立竹興國小,縣立竹南國中
鄰近公園：獅山多功能運動公園,博愛公園
生活機能：中港市場
附近交通：中港地區生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區便利：緊鄰縣立竹興國小，步行約 3 分鐘即可抵達，有效減少家長接送負擔。 2. 空間規劃佳：總坪數達 77.21 坪，配置 4 房、5 衛與 3 廳，適合多世代家庭或需寬敞活動空間者。 3. 生活機能成熟：鄰近博愛街商圈及中港市場，日常採買、飲食需求能輕易滿足。 4. 停車優勢：附贈雙車位，對於兩輛車的家庭來說相當實用且便利。 5. 建築品質：標示為自地自建，通常建材結構較爲穩固，居住安全感較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價約 2,280 萬，單價近 30 萬元/坪，對於一般購屋者而言，首付與貸款壓力較大。 2. 屋齡考量：屋齡約 11 年，雖不算老舊，但需預留預算評估管線、防水等隱蔽工程的翻新費用。 3. 交通便利性：雖鄰近生活圈，但若依賴公共交通，透天厝區域可能不如市中心公車密集。 4. 房屋層數：整棟為 3 樓結構，若有長輩同住或需無障礙需求，需考量樓梯上下的便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹南鎮鄰近新竹科學園區與高鐵站，長期而言具有人口導入與房價支撐力。 2. 使用彈性高：大坪數空間除住宅用途外，亦可規劃為居家辦公室或長輩房。 3. 學區保值性：優質小學附近的房产，在租售市場上通常較具抗跌性與流通性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總體經濟景氣若遇寒流，房地產市場可能出現回檔，影響未來增值預期。 2. 維修支出：屋齡接近 10 年後，部分公共設施或內部裝潢可能進入維護期，增加持有成本。 3. 議價空間：同區競爭物件多時，若房價未達心理價位，恐需耗費較多時間與精力尋找下家。

物件評論

此物件值得購買，特別適合重視子女教育與家庭互動品質的購屋者。

主要理由如下：首先，其學區優勢極為明顯，距離竹興國小僅 3 分鐘路程，能大幅節省家長通勤時間；其次，77.21 坪的大坪數搭配雙車位配置，在竹南鎮屬於難得的寬敞住家，且自地自建的特質通常代表結構較爲穩固。建議您在下訂前，務必請專業驗屋師針對 11 年屋齡的房屋狀況進行檢查，確認管線與防水狀況良好後，這將是一處兼具實用價值與居住舒適度的優質居宅。

問與答

我要發問

頭份房仲推薦頭份買房

陳志玄(仲介，收取服務費)

暱稱：住商頭份中央店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0929-599168

訂閱：15 (加入)

住商不動産住商頭份中央店加盟店

經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

頭份房仲推薦頭份買房住商不動產頭份中央加盟店
公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

我家粉絲團