電梯大樓  信義買屋 / 信義買房 - 法拍找劉姐台北市信義區松

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：12930 萬 (含車位價)
參考單價：190.18 萬/坪
地址：台北市信義區松勇路 53巷 68號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宇126059
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：冠德領袖社區
總坪數：67.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：22.68 坪
車位坪數：31.58 坪
土地面積：22.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面停車位2位，位於地下二層，車位編
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：31.58 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：永春高中松山工農
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市信義區核心地段，生活機能與交通網絡極佳；冠德開發案通常建築品質與社區管理口碑良好；參考單價約 190 萬/坪，相較於同區域市場行情具吸引力；總坪數近 68 坪且包含車位，適合大家庭或投資持有；屋齡約 20 年，建物狀況應尚可。
劣勢 (Weaknesses)	此為法拍物件，交易流程較一般買賣複雜；4 樓樓層雖不影響結構，但與高樓層相比視野、採光及通風可能稍遜；因屬拍賣案件，通常無法事前詳細勘驗屋內隱患或長期居住狀況。
機會 (Opportunities)	法拍價格若低於市價，持有後可享有較高的資產增值潛力；信義區房產租賃需求穩定，具備良好的投資報酬率潛力；20 年屋齡透過裝修調整，能更切合現代居住需求並提升轉手價值。
威脅 (Threats)	潛在的法律風險，如前屋主欠稅、管理費積欠或難以請遷原住戶等問題；拍賣過程需預備較高的頭款資金，銀行核貸條件與一般貸款略有不同；房地產市場景氣波動可能影響未來轉手價格。

2. 物件評論

購買建議：值得評估，但需具備風險承受能力。

此物件位於台北市信義區松勇路，屬於高價值地段的優質社區。主要吸引力在於「地段優越」與「價格優勢」。參考單價約 190 萬/坪，在信義區來說相對實惠，且包含車位與大坪數，對剛性需求家庭或投資者而言具相當的持有價值。然而，由於是法拍物件，潛在風險如點交困難或隱藏債務必須謹慎評估。若您已了解拍賣流程風險，並具備相應資金規劃能力，此物件在投資性與自住性上皆具有不錯的配置潛力。建議優先確認清償狀況及能否順利入屋後再行下標。

問與答

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