頭份市黃金收租四套房  頭份買屋 / 頭份買房 - 涵景樓四套房平車廈A0237-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：30.45 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵景樓
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：44.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.68 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：12.41 坪
土地面積：15.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：私有，平面
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立后庄國小,縣立頭份國中
鄰近公園：忠孝公園,蟠桃公園
生活機能：頭份市場
附近交通：建國學區生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	稀缺格局與高實用性：擁有四房四衛的特殊配置，在市場上較為罕見，適合大家庭自住或作為投資出租。總價含車位：總坪數已包含平面式車位，無需額外負擔車位費用，對於預算有限的買家是一大亮點。地段生活機能強：位於頭份文化街精華區，鄰近市場、公園及優質學區，通勤與日常購物極為便利。即住性好：屋況免整理且採光良好，購入後無需大幅裝潢，可節省時間與成本。
劣勢	屋齡漸長：建物約 14 年，並非新成屋，買家需考量管線老舊或公共設施維護問題。樓層高度限制：位於 5 樓建築的 2 樓，雖出入方便，但隱私性及通風效果可能不如中高樓層。室內空間分配：總坪數 44.33 坪需容納四房，平均每間房間面寬可能較窄，居住舒適度需視實際格局而定。
機會	投資收益潛力：鄰近竹南科學園區與頭份學區，長期租賃需求穩定，具穩定收租的黃金地段屬性。房價支撐力強：頭份位處苗栗與新竹交界，持續吸收跨區通勤人口，具備中長期的保值與增值空間。市場差異化優勢：四房四衛格局在自住房源或短租市場中具有競爭優勢，易於找到目標租戶。
威脅	社區維護成本：屋齡增加後，未來若需大規模整修公共設施，可能會增加管理費負擔。二手流動性風險：特殊格局物件在轉手時可能面臨買家對象較少的狀況，持有期間需有足夠的持有心態。市場波動影響：房地產市場受景氣與利率影響，若未來租金不如預期或房價回調，將影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件對於「尋求收租效益」或「大家庭需求」的買家而言，是一個值得深入考慮的選擇。其主要優點在於擁有極為少見的四房四衛格局，且總價內包含車位，單價約每坪 30.45 萬在頭份地區具備合理競爭力。加上位於文化街精華地段及鄰近科學園區的優勢，長期租賃市場穩定性高。

然而，建議您特別注意建物的 14 年屋齡問題，建議在簽約前詳細詢問社區管理費狀況及公共基金提存情形，並確認實際居住時各房型的空間感是否符合您的預期。若您能接受中古屋條件且重視投資回報率與生活便利性，這是一個性價比頗高的標的；若偏向新成屋質感或極度重視樓層景觀，則需再斟酌考量。

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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