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化成面寬透天廠房【7652】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10000 萬
- 參考單價：33.33 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
化成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：300 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：62.93 坪
- 屋齡：38 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通與区位优势顯著：鄰近雙捷運 A3 站，且靠近國道 1 號、3 號及 64 快速道路，進出大台北地區極為便利。 2. 空間格局實用：面寬達 8.5 米，擁有 300 坪的大坪數使用空間，且門口停車方便，非常利於廠辦運作與貨物進出。 3. 生活機能完善：周邊生活機能佳，容易招募員工，對企業長期扎根有幫助。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 38 年，可能面臨管線老舊、維修成本增加或需進行結構補強的情況。 2. 無附車位：標的未包含專用車位，對於員工通勤或客戶訪客可能需要額外規劃停車空間。 3. 使用性質限制：用途為工業用廠辦，無法直接作為住宅使用，且貸款條件可能較一般住宅嚴格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 開發潛力：位於 A3 車站（三山線）輻射範圍內，該區域隨新莊副都心發展，資產價值有增值空間。 2. 租金收益穩定：目前標榜月租 20 萬（稅外加），若能找到長期承租戶，可提供穩定的現金流。 3. 改建或翻新價值：大面寬與交通便利性適合企業總部或研发中心進駐，透過適度裝修可提升坪效。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 高額總價門檻：單價約 33.33 萬/坪，總價接近 10,000 萬元（一億），對買家資金動能要求高。 2. 產業政策風險：工業用地的法規可能隨時變動，如土地使用分區檢討或環保規範加嚴。 3. 市場流動性：大型廠辦房產的轉手時間通常比住宅長，受景氣波動影響較大。 |
物件評論
這是一筆值得謹慎考慮的長期投資標的，特別適合尋找總部地點、倉儲需求或看重 A3 站周邊發展紅利的買家。
主要理由是該物件擁有極具競爭力的「空間條件」與「地理位置」。8.5 米的面寬在新北市工業區中相當少見，加上緊鄰雙捷運與國道快速路網，無論自用營運或未來出租（特別是給重視員工通勤的企業），都具備高度吸引力。
然而，潛在買家需評估兩點關鍵風險：首先，38 年的屋齡意味著可能需要預留一筆整修預算以確保資產價值；其次，總價接近一億的門檻較高且工業用貸款成數有限。如果您擁有充裕資金並看重該區域的長期發展潛力，這是一項具有保值與穩定租金收益潛力的優質資產；若您偏好新穎屋況或短期炒作獲利，則需再斟酌風險後決策。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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