詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通：鄰近台 61 線，對於物流運輸或需進出口貨物的產業來說十分便利。建築規格優異：SRC 鋼筋混凝土結構，安全性高；一樓淨高達 5.3 米，適合大型機械設置或堆高作業。硬體設備完善：設有卸貨碼頭升降平台，且可容納 40 呎貨櫃，滿足現代化倉儲與運輸需求。使用面積大：總坪數近 1100 坪，空間寬敞，適合中大型企業擴充或營運駐點。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：28 年房產屬於中古屋，可能需要針對水電、防水進行評估與維護。總價門檻高：預估總價約 3.8 億元，資金需求量大，流動性不如一般住宅。地理位置偏遠：位於八里區忠孝路，距離主要商業生活圈較遠，通勤或員工進駐可能較不方便。土地用途限制：工業區用地無法作為居住使用，轉售對象受限於特定產業需求。
機會 (Opportunities)	物流需求增長：電商與供應鏈發展持續增加倉儲空間需求，此類具備貨櫃進出功能的廠房具市場競爭力。投資回報潛力：若承租對象為營運穩定的工廠或物流中心，可獲得長期穩定的租金收益。空間運用彈性：SRC 結構內部隔間靈活，可依產業製程需求進行裝修與動線規劃。區域發展：鄰近台61 線，隨交通路網完善，土地潛在價值可能提升。
威脅 (Threats)	政策變動風險：工業區土地使用規範或稅負政策若調整，可能影響持有成本或營運彈性。景氣循環影響：宏觀經濟若不穩，製造業與物流需求下降，可能導致空置率上升。維修成本隱憂：老舊建築隨著使用年資增加，屋頂漏水、結構補強等潛在修繕費用需預留預算。市場流動性低：高單價工業廠房買賣週期較長，急需用錢時不易快速脫手。

2. 物件評論

這是一筆具備高度專業性的投資型或商用購置案，並非傳統自住住宅。

購買建議：若符合您的產業需求則值得考慮。

主要理由如下：

功能性極高：該廠房擁有難得的 40 呎貨櫃進出能力、升降卸貨平台及優異的樓高設計，對於製造業或物流倉儲業者來說，是相當稀缺且實用的硬體條件。
交通優勢明顯：緊鄰台 61 線對通勤運輸極為有利，能有效降低物流成本，提升營運效率。
投資考量：由於總價高達 3.8 億元左右且屋齡 28 年，請務必確認您的資金流與長期持有能力。若您本身有實際廠辦需求，或能鎖定長期穩定租戶，此物件的坪單價在八里區工業區中具一定競爭力；但若純以投資增值為目的，則需評估區域產業發展動能及未來市場流動性風險。

建議您在決定前，安排專業驗屋師進行結構安全與設備檢修評估，並詳細核對土地登記與稅賦狀況。