龍山生活圈核心，市區  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南禾翊龍山1號美廈A3106-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：36.6 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍昇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾翊龍山
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.98 坪
附屬建物面積：0.55 坪
共同使用：12.98 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：私有，平面
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立山佳國小,縣立照南國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：竹南市場
附近交通：照南學區生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 1 年屋齡，近乎新成屋狀態，硬體設備較新，入住初期維修成本低。 2. 地段成熟：位於竹南龍山生活圈核心，鄰近市場、公園，生活機能便利。 3. 格局實惠：2 房 2 廳設計，坪數利用率高，適合小家庭自住或作為首購。 4. 樓層佳選：3 樓屬於低中層，避開高處風大問題，同時保有不錯的自然採光與通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價不含車位：單價顯示未包含車位費用，買房者需額外編列停車空間的預算。 2. 衛浴僅 1 間：對於多人口家庭或客人造訪時，晨昏使用時間可能產生競爭，隱私性稍弱。 3. 單價偏高：參考單價 36.6 萬/坪，相較於周邊舊式房屋價格較高，需確認社區公設比與品質是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：竹南鄰近新竹科學園區，通勤方便，容易吸引租屋或購屋族群支撐房價。 2. 學區資源：鄰近縣立山佳國小及照南國中，對子女就學便利，有助於提升住宅保值性。 3. 市場流通：新成屋且地段成熟，通常較易流通轉手，適合長期持有或未來換屋。
威脅 (Threats)	1. 房產波動：整體房市趨勢若有波動，新成屋短期內可能面臨折價風險。 2. 區域供給：若周邊持續有新案量推出，可能會造成暫時性的供過於求，影響升值速度。 3. 預算超支：總價需加上車位費用，若購屋者資金規劃未將此項列入，可能導致財務壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合通勤族與小家庭。

主要理由： 這是一筆相當務實的首選物件。最大的亮點在於「屋齡新」且「地段成熟」，竹南龍山地區兼具生活機能與鄰近園區的優勢，流通性有保障。對於預算有限但希望居住品質較新的買方來說，2 房 2 廳的格局剛性好，適合自住。

需注意之處： 您在評估總價時，務必將「平面式車位」的費用加入計算，因為目前報價不包含車位價格。此外，由於僅有 1 間衛浴，若未來規劃增購家庭成員數，可能需要考慮居住舒適度。建議在看屋時仔細確認公設內容與採光實際狀況，若預算容許且車位價格合理，這是一筆具備自住價值且具保值潛力的物件。

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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