台中,海線,沙鹿,家  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 家樂福角間黃金店面|6米大面寬|6間滿租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：35.55 萬/坪
地址：台中市沙鹿區光大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 7衛
總坪數：106.894 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.145 坪
附屬建物面積：11.749 坪
土地面積：46.966 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鹿寮國中
鄰近公園：鹿鳴公園
生活機能：沙鹿、清水
附近交通：沙鹿火車站
面臨路寬：18公尺米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與收益：位於沙鹿光大路，鄰近家樂福商圈、火車站及多項公共設施，商業價值高。宣稱擁有 6 間滿租套房，月收租金約 7.5 萬元，具備穩定被動收入潛力。產品特色： 4 層樓透天結構，擁有 6 米大面寬角間設計，店面曝光度高，適合商業展示或居住使用。位於鹿寮國中學區，兼具自住與投資的雙重屬性。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價：總價 3800 萬門檻較高，參考單價每坪約 35.55 萬在當地屋齡下屬中高價位，需評估是否物有所值。產權疑慮：行銷文案提及「46 大坪」，但建案資料顯示總坪數為 106.894 坪，兩者差異較大，建議確認實際可分配面積及用途合法性。屋齡因素：屋齡達 22 年，後續可能涉及公共設施或管線維修成本，且較舊的建物在轉手時流動性可能受限。
機會 (Opportunities)	價差空間：若租金收益未達市場標準（租售比約 2.3%），未來若有機可重新規劃出租或裝修提升租金，可增加投資報酬率。自用需求：此類店面兼住宅的透天設計，在無法購買新成屋的情況下，可提供獨棟居住空間並同時維持營業活動，彈性較高。
威脅 (Threats)	租約穩定性：目前 6 間套房皆滿租，但需確認租約到期日及租戶穩定度，一旦空屋將大幅影響投資回報。市場波動：台灣房市景氣受利率與政策影響大，高總價物件在資金成本上升時，持有負擔會加重。融資限制：部分銀行對非純住宅或高屋齡商業型透天之貸款成數與利率可能較為嚴格，需預先評估財務規劃。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「收租型」投資標的，適合有長期持有心態、尋求穩定現金流的買家。其核心優勢在於成熟的商圈環境與既有的租金基礎，加上兼具居住與商業價值的空間設計，在沙鹿區具備一定的市場競爭力。然而，從財務角度審視，3800 萬的總價對應約 2.3% 的年回報率相對保守，且屋齡接近 25 年將帶來潛在維護成本，此外行銷資料與建案登記坪數的落差更需釐清。

購買建議： 若您追求長期穩健的租金流且資金足以承擔持有成本，此物件值得列為優先觀察名單，但建議在簽約前請專業人員詳細核查租約細節及空間規劃合法性；若您是期望短期價差獲利或對年報酬率要求較高者，則需謹慎評估單價合理性與未來增值潛力。