※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南郭國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於醫療核心區（近彰基、秀傳），生活機能成熟，鄰近大埔商圈。格局完善：3 房 2 廳 2 衛的空間規劃適合家庭居住，且高樓層（10 樓/13 樓）採光與通風良好。停車便利：附贈平面式車位，在老舊社區中這是極具價值的稀缺資源。學區優勢：鄰近南郭國小，具備就學便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋達 30 年，需留意公共設施維護狀況（如水電管線、防水層）。貸款風險：銀行對高屋齡房屋評估較嚴格，可能影響貸款成數或年限。交易流程：部分銀行的貸款審核會因建物過舊而變得繁瑣。
機會 (Opportunities)	居家自用理想：醫療與學區資源密集，非常適合有小孩家庭或需要照顧長輩的買家。翻新潛力：若屋況可觀，透過內部裝潢翻新，能大幅提升居住品質與未來轉手價值。停車需求剛性：車位獨立且包含在內，對於開車通勤者而言是重大賣點。
威脅 (Threats)	轉售流動性：同區競爭物件多為老舊大樓，未來二手市場轉手難度可能較新成屋高。維修基金提撥：需查閱管理委員會的公設費繳納紀錄，確認是否有足夠資金處理大修工程。貸款限制：若銀行認為建物價值因屋齡縮水，買方可能需增加自備款或選擇不同銀行。