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法拍找劉姐 新北市汐止區新
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
4389.7 萬
3513.56 萬 (含車位價) - 參考單價：21.46 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
新台五路一段 77號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：112意99607
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：部份點交
- 社區：遠東世界中心
- 總坪數：163.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：98.04 坪
- 附屬建物面積：65.71 坪
- 土地面積：11.21 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 21樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：商用/ 工廠
- 車位：平面式車位
- 車位描述：編號060、061、063號停車位，位於
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通佳：位於新北市汐止區新台五路，鄰近火車站與高速公路，交通便利性高。 樓層條件好：位於頂樓附近（18 樓/21 樓），視野開闊且採光通常較佳。 空間廣闊：總坪數達 163.75 坪，含車位，適合大規模商業使用或作為展示廳。 標的明確：由知名法拍團隊代理（104 法拍網），資訊相對透明，有專業團隊協助過濾與評估。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 用途非住宅：房屋登記用途為工商用，屬工廠性質，無法辦理戶籍登記，不适合純自住需求。 屋齡較老：屋齡達 32 年，可能面臨設施老化、維修成本增加或銀行貸款成數較低之問題。 法拍風險：法拍屋可能存在隱藏債權、欠稅或前手佔據無法點交等潛在風險。 流通性較差：商用房產在轉手時的受眾面較住宅小，流動性相對不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 商業投資潛力：因空間大且樓層高，適合規劃成辦公室、展示中心或特色餐飲店等。 地段升值潛力：汐止新台五路為交通樞紐，隨著區域發展完善，商辦價值有望提升。 裝修彈性：工商用空間在內部裝潢與格局調整上通常比住宅來得自由。 |
| 威脅 (Threats) | 法規限制：商業或工業區使用可能受限於地籍法規，若要變更使用分區需經過審核，存在不確定性。 市場波動：經濟景氣循環可能影響商辦需求，若租屋市場轉冷，租金報酬率將受影響。 融資難度：購買商用不動產的貸款條件通常較住宅嚴格，首付比例或利率可能較高。 |
物件評論
此物件總價約三千五百萬台幣，位於汐止交通便利的新台五路，對於有商業經營需求（如辦公室、工作室）的買家而言，具備一定的投資潛力與空間彈性。然而，作為一般購屋者，必須特別注意以下兩點關鍵：
首先，「用途」與「宣傳」存在落差。物件雖在描述中提及夢想家與生活機能，但實際登記為「工商用工廠」，這意味著它無法用來正式設籍住戶，且居住舒適度（如水电、消防規範）遠不如住宅。若您的目的是為了子女就學或長期居家生活，此物件並不適合。
其次，法拍屋性質需要謹慎評估。雖然是由專業團隊代標，但老舊大樓（32 年）加上商業用途，在銀行融資額度與未來轉手流動性上都會比一般住宅嚴格。若您是純投資並準備長期持有或自行經營使用，且預算充足，此物件可列入考慮；但若期望快速增值或自住便利，則建議優先尋求住宅型法拍屋，以避免日後法律與生活上的不便。
問與答
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暱稱：法拍劉姐
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服務態度：
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證號: (101)登字第192972號
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