苗栗房屋買賣苗栗透  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房屋買賣 7米大面寬四套房美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：38.96 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市至公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：66.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.41 坪
附屬建物面積：6.81 坪
土地面積：32.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前庭可停雙車位

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小明仁國中
鄰近公園：巨蛋
生活機能：家樂福黃昏市場
附近交通：苗栗後火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局高效：4 房 5 衛配置，適合多代同堂或家庭成員較多的需求。 2. 採光面寬佳：7 米大面寬設計，通風與採光條件通常較普通透天優異。 3. 次新房源：屋齡僅 8 年且標示為一手屋，內部設備與裝潢狀態接近全新。 4. 學區優勢：鄰近文山國小與明仁國中，子女教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2,580 萬需具備相當的購屋預算，且貸款利率負擔可能較高。 2. 維護成本高：66 坪總坪數空間較大，後續水電瓦斯費及清潔維修成本較低標物件高出。 3. 車位條件一般：車位僅為「庭院式」而非獨立车库，隱私性與安全性略遜於有圍牆車庫。 4. 樓層考量：4 樓透天若無電梯，對高齡長者日常上下樓動線較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：鄰近巨蛋商圈、縣府及家樂福，購物與交通（後火車站）便利。 2. 省時省錢：附贈傢俱電器用品，買方無需額外投入裝修成本即可直接入住。 3. 區域發展：苗栗市為行政中心所在，長期穩定性高，具備一定的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價總價物件在市场波動時，脫手速度可能較中低總價屋慢。 2. 區域老化：雖然屋新，但鄰近後火車站區域部分街區舊化，需自行評估周遭環境變化。 3. 政策變動：房市相關稅制或貸款法規若調整，可能影響整體持有成本。

物件評論

此物件對於追求居住品質與學區資源的家庭而言，是一筆值得列入考量的標的。其核心價值在於「大面寬的新穎格局」與「完整的拎包入住條件」，能有效降低購屋後的裝修負擔與時間成本。然而，考量到總價接近 2,600 萬且坪數較大，建議您在購買前先評估家庭預算是否能長期負荷維護費用，並確認家中是否有需考慮無電梯上樓的長者。若您重視居住舒適度與學區配置，且預算充足，此屋是能夠實現夢想起點的優質選擇。