三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣邊間2+1房彈性空間容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1998 萬
參考單價：69.15 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新大陸
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.895 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.306 坪
附屬建物面積：4.492 坪
共同使用：5.097 坪
土地面積：4.911 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2167 元/月
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：鷺江公園
生活機能：蘆洲市場
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與地段優越：鄰近捷運三民高中站（步行約 350 公尺），通勤便利。 2. 居住環境完善：社區管理嚴謹，周邊有公園、市場與家樂福，生活機能極佳。 3. 格局採光良好：邊間設計且臥室皆有窗戶，通風與採光條件優於一般房型。
劣勢	1. 屋齡較長：建案已達 25 年，可能面臨未來維修成本增加或貸款成數限制。 2. 衛浴配置不足：總坪數約 29 坪卻僅有一間衛浴，對於多人口家庭使用上可能稍顯緊湊。 3. 價格密度：參考單價約 69.15 萬/坪，相較同區新成屋而言密度較高。
機會	1. 學區需求穩定：鄰近鷺江國小與三民高中，對於有子女就讀需求或投資出租者具吸引力。 2. 改造潛力大：因屋齡較長且為邊間，若預算允許重新裝潢，可大幅改善居住機能與美觀度。
威脅	1. 轉手流通性：老舊電梯大樓未來在市場上的競爭可能不如新案來得激烈。 2. 房價波動風險：總價約近 2000 萬的資產標的，受整體房市景氣與區域供需影響較大。

物件評論

此物件對於重視生活機能與通勤便利性的購屋者而言，是一項具備相當價值的選擇。其最大的賣點在於捷運站步行範圍內的便利性，以及學區與公園配套的完善，非常適合首購家庭或注重子女教育環境的買家。此外，邊間通風良好的格局也是提升居住品質的關鍵優勢。

不過，需要特別注意屋齡已達 25 年這一因素，建議在交易前務必確認銀行對該社區的鑑價情形與貸款成數限制。綜合考量地段價值與居住機能，若您的預算能容許並願意處理老屋維護問題，此物件值得列入購買評估清單。

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