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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1288 萬
- 參考單價:37.44 萬/坪
- 地址:
台東縣
台東市
中華路二段
地圖
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- 總坪數:34.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:34.4 坪
- 土地面積:24.82 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:商用/ 店面
- 車位:其它
- 車位描述:門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越:位於台東市中華路二段,屬大豐商圈核心地段,車流量大,人來人往。 多功能使用:住商用性質,適合經營店面同時居住,或作為長租投資標的。 生活機能完善:附近商店林立,日常採購、飲食需求便利度高。 空間規劃特色:室內格局擁有 6 房 2 廳,若為多房間租賃用途則具潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:達 43 年歷史,設施可能老舊,需留意管線、防水及結構安全問題。 坪效比低:總面積約 34.4 坪卻有 6 間房,平均每間僅約 5.7 坪,居住或辦公空間顯狹窄。 單價偏貴:每坪 37.44 萬在該屋齡下價格相對較高,需評估是否包含土地價值。 停車條件不明:車位標示為「其它」,未註明專屬停車位數量,停車可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益穩定:黃金地段商業需求高,若規劃為商辦或小型工作室,易於招租。 土地升值潛力:市街精華區的土地資源通常較具保值性,長期持有可能帶來資產增值。 翻新改造空間:若預算允許進行內部裝修,可提升居住舒適度或吸引更優質的承租戶。 |
| 威脅 (Threats) | 維修與貸款風險:老舊建物可能需投入較高維修成本,且銀行對屋齡高的物件貸款成數可能降低。 環境干擾:正商圈路段代表車噪音較響亮,若樓上作為居住用途,安靜度會受影響。 轉手流動性:因屋齡及空間格局限制,未來轉手時可能較難符合年輕購屋族群需求。 |
2. 物件評論
這處位於台東市中心中華路的物件,整體而言屬於「投資型」或「創業自用型」房源,而非一般家庭改善型住宅。對於買房者來說,是否值得購買取決於您的具體需求:
如果您計畫在此經營事業並兼作駐點,或者打算長期收租,這裡的地理位置和商業氛圍是極大亮點,能帶來穩定的客流與租金收益。然而,若您是為了解決家庭自住問題,建議慎重考慮。主要理由在於屋齡已達 43 年,維修潛在成本較高三;且空間格局上將坪數切割成 6 個房間,居住品質可能較為擁擠;再加上臨街噪音及停車資訊未明確等問題,均可能影響長期居住舒適度。
總結建議:適合有經營需求或投資收租的買家;不推薦對居住新穎度、靜音環境及停車便利性有高要求的自住家庭。購買前務必確認房屋結構安全狀況及土地產權是否清晰。
問與答
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證號: (94)東經人字第000009號
台東-日盛房屋,創立於1999年,一路走來秉持著『珍惜所託.誠摯服務』的基本理念,迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質,為每一個需要「家」的您,圓夢。
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