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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：37.44 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：34.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.4 坪
- 土地面積：24.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於台東市中華路二段，屬大豐商圈核心地段，車流量大，人來人往。 多功能使用：住商用性質，適合經營店面同時居住，或作為長租投資標的。 生活機能完善：附近商店林立，日常採購、飲食需求便利度高。 空間規劃特色：室內格局擁有 6 房 2 廳，若為多房間租賃用途則具潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：達 43 年歷史，設施可能老舊，需留意管線、防水及結構安全問題。 坪效比低：總面積約 34.4 坪卻有 6 間房，平均每間僅約 5.7 坪，居住或辦公空間顯狹窄。 單價偏貴：每坪 37.44 萬在該屋齡下價格相對較高，需評估是否包含土地價值。 停車條件不明：車位標示為「其它」，未註明專屬停車位數量，停車可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益穩定：黃金地段商業需求高，若規劃為商辦或小型工作室，易於招租。 土地升值潛力：市街精華區的土地資源通常較具保值性，長期持有可能帶來資產增值。 翻新改造空間：若預算允許進行內部裝修，可提升居住舒適度或吸引更優質的承租戶。 |
| 威脅 (Threats) | 維修與貸款風險：老舊建物可能需投入較高維修成本，且銀行對屋齡高的物件貸款成數可能降低。 環境干擾：正商圈路段代表車噪音較響亮，若樓上作為居住用途，安靜度會受影響。 轉手流動性：因屋齡及空間格局限制，未來轉手時可能較難符合年輕購屋族群需求。 |
2. 物件評論
這處位於台東市中心中華路的物件，整體而言屬於「投資型」或「創業自用型」房源，而非一般家庭改善型住宅。對於買房者來說，是否值得購買取決於您的具體需求：
如果您計畫在此經營事業並兼作駐點，或者打算長期收租，這裡的地理位置和商業氛圍是極大亮點，能帶來穩定的客流與租金收益。然而，若您是為了解決家庭自住問題，建議慎重考慮。主要理由在於屋齡已達 43 年，維修潛在成本較高三；且空間格局上將坪數切割成 6 個房間，居住品質可能較為擁擠；再加上臨街噪音及停車資訊未明確等問題，均可能影響長期居住舒適度。
總結建議：適合有經營需求或投資收租的買家；不推薦對居住新穎度、靜音環境及停車便利性有高要求的自住家庭。購買前務必確認房屋結構安全狀況及土地產權是否清晰。
問與答
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