田中買屋 / 田中買房 - ⚜️田中中州路黃金店住⚜️ -北斗房地買賣柯雅祥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：14.78 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮中州路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：114.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.58 坪
附屬建物面積：3.29 坪
土地面積：25.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於田中鎮核心商圈，鄰近火車站、市場及學校，生活機能極佳。空間大且單價低：總坪數達 114.87 坪，參考單價約 14.78 萬/坪，在當地透天住商物件中具有價格競爭力。格局靈活：3 房 3 廳 4 衛的規劃適合家庭居住，同時具備商業用途潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 35 年，可能面臨結構老化、管路更新或漏水等維修問題。產權複雜性：標註為「住商用」，稅務負擔（土地增值稅、房屋稅等）通常高於一般純住宅。貸款限制：混合使用建物在銀行核貸比例與利率上，可能不如純住宅寬鬆。無車位資訊：總坪數不含車位，購置後需另行考慮停車規劃。
機會 (Opportunities)	收租潛力大：結合店面與住家，可分別出租給不同族群，增加現金流。居家辦公適用：適合需要自行經營事業或工作室的買家，省去辦公室租金成本。區域增值：田中鎮鄰近彰化市區，隨著交通建設完善，長期看好土地價值。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊且產權為住商用型態的物件，買賣循環時間通常較長，變現速度可能不如電梯大樓。維修成本高：高價總額搭配老屋特性，後續翻新或整修可能需要投入額外資金與時間。法規變動風險：店面區土地使用管制若有調整，可能影響經營或租金水準。

2. 物件評論

此物件對於「兼顧居家生活與事業發展」的買家而言，具備不錯的配置性。田中鎮的商圈成熟度是其最大亮點，配合火車站附近的交通便利性，居住與商業價值都有保障。然而，由於屋齡已達 35 年且產權為住商用型態，建議您在評估總價 1698 萬時，務必將後續的潛在維修成本納入預算，並確認銀行貸款成數是否符合您的資金規劃。若您不排斥老屋翻新的可能性，且需要兼具收租或營業用途的空間，這是一個值得考慮的高性價比選擇；但若是單純追求新穎居住環境或純自住投資，則需權衡其流動性與持有成本。