北溫州大庭院方正  大安買屋 / 大安買房 - 台北推薦房仲溫州敦品大庭院雙龍學區寧靜人文氛圍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7268 萬
參考單價：151.2 萬/坪
地址：台北市大安區溫州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦品大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：48.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.98 坪
附屬建物面積：8.31 坪
共同使用：9.78 坪
土地面積：9.43 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位可排, 租金 2000/月

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：250 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍安國小龍門.金華.民族國中
鄰近公園：大學公園辛亥一號公園
生活機能：全聯超市
附近交通：台北市公車
面臨路寬：7.27米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優異：位於大安區溫州街核心地段，屬龍安國小及雙龍學區，需求長期穩定。 2. 房屋結構可靠：前國立台灣大學宿舍改建，建築構造通常較穩固，屋況維護可能較佳。 3. 戶型規劃稀有：一樓附設獨立大庭院，適合有養寵、孩童或需居家辦公者；四房兩廳格局機能性高。 4. 環境清幽宜人：鄰近大學公園與大安森林公園，巷弄文雅，生活步調寧靜且綠意豐富。 5. 採光面寬佳：邊間設計，三面採光，通風與採光條件優於一般內戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：43 年房齡接近半世紀，後續可能面臨管線老化或整建需求。 2. 一樓隱憂：雖有庭院優勢，但隱私性、防盜安全及潮濕度需實際考察，且易受街道噪音影響。 3. 車位需另排：車位未含在總價內，僅可排隊使用，若急需車位可能影響居住便利性。 4. 坪效考量：總坪數 48 坪配四房，單間房號空間可能相對緊湊，適合精打細算的家庭。
機會 (Opportunities)	1. 自住兼投資潛力：雙龍學區屬稀缺資源，若家庭成員就讀需求強烈，保值性高。 2. 多用途空間利用：庭院與寬敞空間適合改為工作室或增加親子互動區域，提升居住品質。 3. 老屋新生價值：部分買家偏好原宿舍結構的隔音與耐用度，若屋況維護良好，具備獨特市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高齡房屋可能影響銀聯貸利率或成數，增加購房資金壓力。 2. 社區維修基金：老舊電梯大樓未來若有重大修繕（如外牆、水管），管委會費用可能大幅增加。 3. 市場流動性：一樓產品在某些買家眼中較難轉手，需預留較長持有週期或接受特定客群。 4. 房價高點風險：單價已達 151 萬/坪，未來上漲空間受制於大環境及學區政策變動。

物件評論總結

此物件是否值得購買？ 若您是「重視子女學制」或「偏好低樓層、庭院生活型」的購屋者，此物件具備極高的配置價值，值得考慮購入；反之，若您對房屋新舊度敏感或對一樓隱私安全有較高顧慮，則建議慎重評估。

主要理由：

學區與地段剛需性強：大安區雙龍學區在市場上具高度稀缺性，能確保未來的流動性與保值力。
生活機能與環境獨特：溫州街巷弄氛圍與鄰近公園優勢，提供難得的寧靜居住品質，尤其適合需要居家空間的家庭。
結構與坪效考量：前台大宿舍的建築基礎通常較佳，配合三面採光與庭院設計，使用價值高於一般同齡老屋。但需注意一樓防潮、隱私及車位排隊問題是否影響生活便利度。