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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬
- 參考單價：25.69 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
自由街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：22.58 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：17.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於佳里市中心自由街，鄰近夜市、學校與公園，生活機能極為完整。總價五百八十萬，以透天厝規格而言入門門檻低。格局配置為四房二廳三衛，適合多人口家庭居住。屋主降價誠意出售，談判空間較大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 43 年，需留意管線老舊、防水或結構潛在問題。建坪約 22.58 坪雖為透天但總面積不算寬敞。物件標示提及農地，且明確指出不含車位，後續停車可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 屋主有意出售，有機會以更優惠價格成交。若具備自行裝潢能力或預算充足，透過翻新可提升居住品質與轉手價值。位於市區精華地段，長期持有可能穩定保值。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊房屋貸款成數可能受限，銀行鑑價若過低將影響頭款壓力。隱藏性修繕成本可能超出預算，特別是電路重做或水患處理。農地轉建屋或未來改建政策變數需留意相關法規限制。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但希望在台南佳里市中心擁有透天宅、且家裡人口較多的買家來說，具備相當高的參考價值。主要理由是總價親民且生活機能成熟，加上屋主降價誠意明確，提供了切入優質地段的好機會。
然而，您必須對「屋齡 43 年」做好心理與財務準備。購屋前建議務必聘請專業技師進行詳細的安全檢查，將潛在的整修預算計入總成本。若您不介意稍顯老舊的外觀，並願意投入資金維護，這是一筆性價比不錯的資產；反之，若偏好新成屋或無須後續大修者，則需謹慎評估。
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