同安寮華廈
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同安寮精緻2房平車｜台南佳里農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
668 萬
588 萬 - 參考單價：30.31 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
同安寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：知藝築
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.3 坪
- 共同使用：7.1 坪
- 土地面積：5.2 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：112 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能完善：鄰近大潤發及主要幹道（176、南51），交通與採買便利。 2. 社區特色獨特：一樓僅這一戶且擁約定專用空間，居住隱私與獨特性較高。 3. 硬體配套齊全：附平面車位，滿足停車需求，節省額外購置成本。 4. 品牌信賴度高：由知名大型仲介公司經營，交易流程較有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 居住空間受限：總坪數約 19.4 坪，僅 2 房 1 廳，適合小家庭或單身，擴充性低。 2. 樓層特性考量：位於 1 樓，需考量採光、通風及安全性，若對隱私敏感者可能不喜。 3. 價格水準：參考單價約 30 萬/坪，在佳里地區屬中高價位，需衡量性價比。 4. 屋齡資訊疑點：資料顯示屋齡為 112 年（或為民國 112 年建造），資訊存疑，可能涉及數據誤植。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 置產門檻適中：總價約五百多萬，對於首購族或投資客來說，是進入台南區域市場的切入點。 2. 區位發展潛力：鄰近國道交流道與主要道路，未來若區域開發成熟，具保值空間。 3. 產權清晰：透過特約代書服務，可確保交易過程中的產權安全與稅務規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險：佳里區屬於台南農業區域，相較市區轉手週期可能較長。 2. 數據準確性風險：屋齡或坪數資訊若有誤植，將影響後續估價與貸款核貸，需自行查證。 3. 噪音干擾：鄰近主要幹道，若窗戶隔音不佳可能受車行噪音影響。 |
物件評論
此物件適合尋求生活便利性高、資金預算有限且居住需求單純的買家（如新婚夫妻、單身貴族或長者）。
購買建議與理由：
- 值得考慮之處：該物件擁有「一樓獨戶」的特殊性，並附設車位，結合周邊大潤發與主要幹道的優勢，對依賴日常採買或通勤的購屋者而言相當方便。品牌仲介介入也能降低交易風險。
- 需要警惕之處：資料中的「屋齡 112 年」極可能為系統誤植（因符合新案特徵），或是數據錯誤。這是在簽約前必須向仲介或地政機關確認的首要事項，以免後續發生產權認知落差。此外，因坪數較小且位於一樓，需確認自身對隱私與採光的需求。
- 總結：若能釐清屋齡資訊並接受一樓居住條件，此物件作為首購或置產選擇具性價比；若追求大空間或投資保值增值，則建議再評估同區域其他新建案。
問與答
台南佳里農地
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-204608
訂閱：3 (加入)
太平洋房屋 台南佳里 加盟店
經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第380956號
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珍惜所託，視如己屋。
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