梓官買屋 / 梓官買房 - 梓官梓平公園第一排#15米路大地坪車墅0919151120

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.57 萬/坪
地址：高雄市梓官區梓官路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.945 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.945 坪
土地面積：41.104 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角之物件分析

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於梓平公園第一排，環境較佳；鄰近國小、國中，就學方便。 2. 格局實用：4 房 3 衛配置，一樓設有孝親房，適合三代同堂或照顧長輩需求。 3. 動線便捷：臨接 15 米道路，出入視野開闊且便利；自有車庫停車無憂。 4. 空間利用率高：自地自建大格局，頂樓另有夾層空間，可用於儲藏或擴建使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 22 年：隨著使用年限增加，水電管線、防水及結構可能需定期檢視或翻修，潛在維修成本較高。 2. 單價偏高：參考單價約 26.57 萬/坪，對於透天舊屋而言屬中高價位，需考量與周邊新成屋的性價比。 3. 隱私考量：公園第一排可能面臨較多人流經過，需注意窗戶遮蔭或隱私防護措施。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住價值高：對於有長輩同住的家庭而言，一樓孝親房是極具價值的設計，可長期持有自住。 2. 翻新增值潛力：透過現代化室內裝修，可改善舊屋格局缺點，提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：較老舊的透天厝在某些銀行可能會影響評鑑價值或貸款成數，需事先確認銀行政策。 2. 社區維護狀況：公園周邊環境若未來規劃變更或管理不善，可能影響景觀安靜度與居住品質。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「三代同堂」或「家有高齡長輩」的購屋族群而言，具備相當高的實用價值與購買意願。主要理由在於其一樓孝親房的設計非常貼心，配合鄰近學校、公園及便利商圈的生活機能，能大幅提升生活品質。儘管屋齡 22 年可能面臨較高的維護成本與貸款評估挑戰，但考量其約 41 坪的大坪數土地與透天格局，若預算可容許並願意投入部分裝潢翻修，這是一棟值得長期持有的家庭住宅。建議買家在決定前，務必請專業技師進行房屋結構安全檢測，並確認銀行對該屋齡物件的貸放條件。

問與答

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