廠房鹿港和美仲介  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 彰濱工業合法廠房+透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12000 萬
參考單價：39.63 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮環工六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：302.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：302.81 坪
土地面積：483.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權清晰：標明為合法工廠，可安心使用，避免非法工廠拆除風險。 2. 設施完善：具備污水處理、貨梯、陽極設備等專業設施，可直接投入營運。 3. 交通便利：鄰近國道六號快速道路，物流與通勤相對方便。 4. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，建築狀況良好，大幅降低維修與翻新成本。 5. 功能整合：一樓廠房、二樓辦公室、三樓宿舍的複合式規劃，節省土地使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：工業用地，無法辦理一般住宅戶籍，若作為自住受限極大。 2. 價格門檻：依單價推估總價約一億二千萬元起跳，資金門檻高。 3. 車位不足：坪數達 300 坪僅含非標準車位，大型車輛或員工停車可能規劃困難。 4. 衛浴配置：三層樓僅設 2 衛，若作為宿舍營運，人數多時使用效率較低。
機會 (Opportunities)	1. 產業租金：鄰近鹿港工業區，若能租給同業製造商，有穩定收租潜力。 2. 節稅效益：對於營利事業而言，購買自用房產可節省長期租金支出並抵減營利所得。 3. 擴建彈性：透天廠房結構具備一定擴建潛力（需依法規確認）。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：工業土地與工廠使用管理規範可能隨時調整，影響未來用途。 2. 景氣循環：受製造業景氣波動影響大，經濟不景氣時租金可能下滑或空屋時間拉長。 3. 流動性差：相比一般住宅，廠房買方族群較少，未來轉手出售的週期通常較長。

物件評論

此物件對於「工業用」需求者而言，是一項高品質且現成的投資標的，但若以「購屋自住」為目的，則不建議購入。

主要理由如下：該案最大亮點在於其合法廠房地位與完善的產能設備（如污水處理、陽極設施），且屋況新穎，省去了自建或重整的大量成本。地點靠近六號快速道路，對於物流型產業具有吸引力。然而，正因其為工業區土地，若您的主要需求是居家生活，會面臨無法落戶及周邊環境非住宅區的缺點；另外，高額的總價與較弱的流動性也是購入前必須仔細考量財務規劃的關鍵風險點。

結論：若您是有實際營運需求的製造業或投資者，此物件具有高利用價值；若是為子女置產或純自住考慮，則請避開此類工業屬性地產。