透天鹿港和美仲介  北斗買屋 / 北斗買房 - 北斗邊間大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：17.8 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮興農路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 3衛
總坪數：33.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.03 坪
土地面積：40.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立螺青國小、縣立北斗國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 588 萬在北斗鎮屬於入手透天的低門檻價格，符合「公寓價買透天」的標榜。格局機能強：7 房 4 廳 3 衛的配置極具彈性，適合三代同堂或考慮高租收益的投資者。採光通風佳：朝南大地坪設計，日照充足且通風良好，居住舒適度高。生活機能便利：鄰近北斗夜市，日常生活採買、餐飲便利；鄰近國小國中，具備學區價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 42 年已屬老屋，外牆、管線等基礎設施可能老化，需預留整修預算。空間規劃密度：33 坪內規劃 7 房，單間房舍面寬可能較小，居住舒適度需現場確認。停車與貸款問題：不含車位，且老屋貸款審核較嚴格，可能影響購屋者銀行核貸成數。維護成本：隨著使用年限增加，水電維修、壁癌處理等潛在維護成本會逐年上升。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：透過內部裝潢現代化改造，可提升居住質感與市場轉手價值。多元使用模式：多房格局適合分割出租或經營民宿，創造現金流；空地亦可規劃為園藝空間。土地保值性：北斗鎮中心區土地供需穩定，購屋者實質是取得土地持分，長期保值性佳。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：建築價值隨屋齡增長快速折舊，未來轉手時買方可能僅重視土地價值。市場流動性：老舊透天在房地產市場中，相較新成屋流動性較低，出售週期可能較長。結構安全隱憂：需進行專業耐震與結構檢核，若需大規模加固，將大幅增加持有成本。