華廈鹿港和美仲介  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿東國小華廈附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：23.37 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮民主街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.94 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：6.46 坪
土地面積：6.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1550 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立鹿東國小、縣立鹿港國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：位於鹿港市中心民主街，鄰近縣立鹿東國小與鹿港國中，學區優勢明顯，且日常生活採買便利。空間規劃實用：36.71 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，對於總價而言空間利用率極高，適合多人口家庭。購屋門檻低：總價 858 萬含車位，單價約 23.37 萬/坪，在學區物件中具有價格競爭力。入住狀態佳：標榜全新整修，可直接入住，省下重新裝潢的時間與成本。
劣勢	樓層位置偏一樓：位於 8 樓中最低的 1 樓，可能面臨隱私不足、噪音干擾及潮濕問題，轉手時也可能受限。屋齡已達 30 年：30 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，且公共設施與管線可能老化，需留意長期維護成本。車位型式限制：配備機械式車位，操作需一定技巧，且部分買家可能較偏好平面車位。
機會	租賃市場穩定：因鄰近國小與國中，學租需求通常穩定，適合投資收租或作為子女就學居住。自用便利度高：走路即可上學，對有學童的家庭而言，可大幅節省通勤時間與接送成本。價格回穩潛力：鹿港為成熟生活圈，房價相對穩健，若社區維護良好，價值不易大幅縮水。
威脅	老屋流通性風險：30 年屋齡物件在市場上的流通速度可能較新房慢，若未來有換屋需求，需考慮接盤者的貸款意願。房價增值空間有限：鹿港屬小區域市場，相較於大台北，房價大幅增值的機會較小，適合自住優於投資。社區老化隱憂：30 年社區可能面臨公共設施更新緩慢，或環境逐漸老化的問題，影響居住品質。

2. 物件評論

這棟物件非常適合重視學區資源與室內空間規劃，且預算在 800 萬至 900 萬之間的家庭買家。其主要購買理由在於「實用性高」與「生活便利」，特別是有學童需要就近入學者，走路上下學能顯著減輕家長負擔，且 4 房格局在同等總價物件中相當難得。

然而，購買前需慎重評估1 樓居住體驗與屋齡帶來的貸款限制。若您對於底樓的隱私或採光有較高要求，或計劃長期投資以期房價大幅增值，則此物件可能需要再斟酌。若以自住為主，且能接受老屋特質並確認貸款條件，這是一筆性價比極高的選擇。建議實地體驗不同時段的光線與噪音狀況，並確認房屋結構安全後再決定。