別墅電梯鹿港和美仲  和美買屋 / 和美買房 - 和美電梯店面宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3390 萬
參考單價：36.57 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮和利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：92.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.55 坪
附屬建物面積：6.15 坪
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立和美國小、縣立和美國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 2 年，屬於新成屋，硬體狀況良好且較少維修困擾。 2. 機能完善：配備電梯，便利長輩與小孩使用，符合現代住宅趨勢。 3. 空間寬敞：總坪數達 92.7 坪，5 房 3 廳格局，適合大家庭或多功能使用。 4. 學區優勢：鄰近縣立和美國小與國中，子女就學便利。 5. 產品特色：大面寬設計通風採光佳，且為整棟電梯透天厝，氣派度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 3390 萬元，購屋資金壓力大，房貸利息負擔重。 2. 持有成本：坪數龐大，日常清潔、維護及管理費用較高。 3. 停車位不明：資料顯示車位為「其它」，未明確標示數量與位置，需現場確認。 4. 樓層高度：位於 4 樓，雖有電梯但若遇故障或停電，對高層移動較不便利。 5. 店面宅性質：可能伴隨較多外人進出，隱私性與寧靜度需考量。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：新成屋在房市中通常具較好的保值與增值空間。 2. 租金收益：寬敞空間適合分割出租或作為居家辦公室，增加投資報酬率。 3. 裝修彈性：屋齡新，可依據個人喜好進行室內設計調整。 4. 區域發展：和美鎮生活機能穩定，若周邊建設完善，房價潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與特殊坪數物件，市場流通性較一般住宅低，轉手周期可能較長。 2. 利率風險：若升息或房貸利率維持高檔，將增加長期還款壓力。 3. 動線干擾：位於和利路，需確認實際道路交通噪音與安全性影響。 4. 維護成本上升：隨時間推移，大型建築之公共設施與電梯維護費用可能增加。

物件評論

這棟位於彰化和美鎮的和美電梯店面宅，對於資金充裕且重視空間品質的買家來說，是一項相當具備吸引力的標的。其最大的亮點在於「新成屋」搭配「整棟電梯透天」的產品規格，在當地的住宅市場中較為罕見，同時鄰近學區資源也為家庭居住提供了極大的便利性。

然而，3390 萬元的總價屬於高標的資產，您需評估自身的財務彈性，特別是在高利息環境下的還款壓力。此外，由於總坪數超過 90 坪，日常維護成本較高，且車位資訊需進一步釐清是否滿足家庭需求。若您計畫長期自住，或希望擁有可彈性規劃的工作室與收納空間，此物件能滿足對生活品質的高要求；但若考量短期投資，則需留意高總價物件在市場波動下的流動性風險。建議實地走訪時，特別注意和利路沿線的交通狀況及隱私性，再決定是否下手。