民雄頭橋商圈車庫透天  民雄買屋 / 民雄買房 - 民雄頭橋商圈車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：33.69 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛 3陽台
總坪數：28.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福樂國小、協同中學
鄰近公園：福樂公園
生活機能：埤角市場
附近交通：民雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 950 萬，在嘉義縣境內擁有透天、土地與車庫，單價約 33.69 萬/坪，相比市區具價格優勢。 2. 格局機能佳：五房三衛設計適合大家庭或需要獨立空間的家族成員；一樓可隔孝親房，兼顧長輩居住。 3. 交通與生活機能強：鄰近民雄火車站、埤角市場、醫院及學校，滿足日常生活與通勤需求。 4. 建築優勢：雙面道路通風好，擁有前庭後院及車庫，土地深度適中，居住私密性尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 進深較深：約 22.7 米的深度可能導致房屋中段區域採光或通風受限（雖標榜明亮，仍需實地確認）。 2. 地理位置流動性：位於鄉鎮區，相比主要都會區，未來轉手難度較高，資金流動性稍弱。 3. 屋況隱憂：資料未提及建築年份，透天厝若房齡較長，可能需預留修繕或老舊管線更新預算。
機會 (Opportunities)	1. 產業區輻射效應：鄰近工業區及半導體相關產業，潛在租戶需求穩定，利於出租投資。 2. 學區與公園資源：鄰近多所學校與福樂公園，對於有子女的家庭或重視生活品質者具吸引力。 3. 空間改造潛力：三陽台與大露台可依據需求規劃休閒區，增加使用坪效。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：鄰近火車站及市場商圈，可能需考量車流噪音或人潮帶來的喧囂問題。 2. 區域景氣循環：若整體房地產市場低迷，非核心都會區的漲幅通常較慢。 3. 維護成本：透天厝之屋頂防水與外牆保固責任歸屬屋主，長期持有需關注建築本體狀況。