楠梓台積電捷運大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 右昌商圈#城中星#精緻美裝潢#三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.41 萬/坪
地址：高雄市楠梓區裕昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城中星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.94 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：20.54 坪
土地面積：3.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2035 元/月
鄰近學校：右昌國小/國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 1198 萬，參考單價約 26.41 萬/坪，在右昌商圈屬於具競爭力的價格。 2. 生活機能完善：鄰近德民黃昏市場、7-11 及公園，日常採買與休閒便利。 3. 學區資源穩定：位於楠梓區學區範圍內，對有就學需求的家庭具有吸引力。 4. 屋況與格局：三房二廳設計機能性強，且為精緻美裝潢、免整理即可入住，節省時間成本。 5. 管理品質佳：24 小時社區管理嚴謹，設有垃圾子母車機制，居住安全與衛生無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 不含車位：資料顯示總坪數未包含車位，對於有汽車通勤需求的家庭可能是重要考量點。 2. 屋齡因素：已達 14 年，雖非老舊社區，但需留意管線老化或公共設施維護狀況。 3. 持有成本：每月管理費約 2035 元，加上房屋稅與所得稅等長期持有用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：右昌商圈持續開發中，未來生活機能可能進一步提升。 2. 投資與自用兼備：三房格局適合家庭自住或出租，租賃需求相對穩定。 3. 節省裝修成本：精緻美裝潢讓買家無需額外投入資金與時間進行室內設計。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房價受整體經濟環境影響，未來轉售價值存在變數。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未来社區可能需增列公共修繕基金或管理費調整。 3. 停車便利性：因未含車位，若周邊路停困難，可能影響日常生活品質。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入買房首選考量範圍，特別是對於重視孩子學區及生活便利性的家庭型買家。主要理由在於其價格與周邊環境的性價比高，且內裝狀態極佳能省去裝修麻煩。然而，由於未包含車位以及屋齡已達 14 年，建議在簽約前務必確認社區停車位的使用狀況以及公共設施維護基金是否充足。若這些條件符合您的期望，這是一個可以安心居住的優質選擇。

問與答

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