新興區電梯大樓
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高雄七賢二路捷運宅，美麗島站旁
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
838 萬
798 萬 - 參考單價：26.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
七賢二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.64 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 共同使用：5.9 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1464 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小、高雄高中
鄰近公園：建華社區公園
生活機能：新興市場、三民市場、三鳳中街
附近交通：美麗島站、高雄車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1464 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小、高雄高中
鄰近公園：建華社區公園
生活機能：新興市場、三民市場、三鳳中街
附近交通：美麗島站、高雄車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 核心地段與交通便利：鄰近美麗島雙捷運站及高雄車站，通勤與採買極為方便。 優質學區資源：雄中學區加上建國國小，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 實用空間大：公設比低，室內坪效高，3 房格局能滿足多成員居住需求。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：43 年屋齡意味著建物可能面臨老舊問題，後續維修與裝修成本需預留預算。 單價較高：以屋齡換取的地段紅利使單價高達每坪 26.71 萬，對於投資回報率算較高的門檻。 貸款年限限制：高齡建物可能影響銀行貸款成數或貸期，買房時需提前評估房貸負擔。 |
| 機會 | 區域開發潛力：高雄車站特定區與周邊都市更新持續進行，長期看好土地增值空間。 稀缺資源保值：新興區核心地段新建案稀少，此類老字號電梯住宅具地段稀缺性，抗跌性強。 |
| 威脅 | 建物老化風險：43 年樓層可能涉及管路更新或外牆整修，若管理費未提撥充足，可能臨時增列大額維修。 市場流動性：高齡物件在二手市場的買氣較年輕新建案稍弱，未來轉手難度可能增加。 |
2. 物件評論
這件位於高雄新興區七賢二路的老字號電梯宅，整體而言是「地段優於樓體」的資產。如果您購屋的首要目的是解決子女就讀雄中或追求極致的都會生活便利性，這是一筆值得考慮的交易。雖然 43 年的屋齡在建築安全性與裝潢潛在成本上是明顯的劣勢，但鑑於其稀缺的雙捷運站位置與低公設比優勢，保值性仍具一定水準。
購買建議： 若您的預算能涵蓋後續翻新整修費用，且對房貸年限限制已有預案，此物件非常適合注重生活機能與學區的自住型買家。但若是純粹為了短期投資回報，則需謹慎考量老屋的流動性風險。
問與答
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