新園買屋 / 新園買房 - 新園烏龍全新兩房平車｜免整理直接住｜首購族首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 154

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬 (含車位價)
參考單價：23.1 萬/坪
地址：屏東縣新園鄉南龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.838 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.5 坪
附屬建物面積：2.126 坪
共同使用：8.212 坪
土地面積：8.744 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：平面車位 + 雙機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住成本優勢：總價 620 萬元包含平面車位，省去單獨購置車位的負擔與時間，且屋齡僅約 3 年，房況全新可免整理直接入住，節省裝修時程與費用。 2. 格局設計實用：採兩房兩衛設置，符合小家庭或首購族基本需求，使用效率高。 3. 生活機能便利：位於新園鄉核心區域，鄰近學校、市場與郵局，日常採買需求步行即可滿足。 4. 交通條件佳：鄰近台 27 線、東港一橋與雙園大橋，通勤至高雄或東港市區動線順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 5 樓（頂樓），雖屬新成屋通常較無淹水之虞，但需確認是否加裝電梯；若無電梯，日後轉手或居家搬運將較為不便，且頂樓受日照影響可能導致夏季熱度較高。 2. 區域流通性：位於屏東縣鄉鎮區域，相較於都會區房產，其投資增值潛力與未來轉手流動性相對較弱。 3. 坪數較小：建坪約 26.84 坪對於兩房格局而言較為緊湊，適合二人世界或小型家庭，大家庭後續擴充空間有限。
機會 (Opportunities)	1. 首購門檻低：總價與單價在當地具競爭性，搭配銀行房貸政策，非常適合作為人生第一間房子的儲備。 2. 租賃需求穩定：鄰近烏龍國小與商圈，若自住後產生空間閒置，未來作為出租物件吸引周邊教職人員或通勤族租屋的機率不低。 3. 區域發展潛力：隨著高屏生活圈整合及基礎建設完善，鄉鎮地區居住價值有緩步提升的空間。
威脅 (Threats)	1. 天候與災害風險：該地屬於沿海鄉鎮，受颱風、豪雨或海嘯侵襲之風險高於内陆山區，購屋前建議詳查淹水潛勢圖及耐震係數。 2. 市場波動：台灣房地產市場現階段處於調整期，鄉鎮地區房價彈性較小，若急需用錢需轉手，可能在議價上較為被動。 3. 法規與維護：頂樓需注意防水隔熱問題是否完善，另管理費 1000 元雖不高，但未來公共設施老化後的修繕基金負擔需納入考量。