C0287水上地政旁  水上買屋 / 水上買房 - 水上地政旁透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：19.74 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉店興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 5陽台
總坪數：58.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.03 坪
附屬建物面積：7.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：水上國小、水上國中
鄰近公園：長青槌球公園
生活機能：水上市場
附近交通：水上火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近水上市場、農會及火車站，通勤與日常採購皆便利。 2. 空間規劃優異：總坪數約 58 坪，配置五房三廳三衛，適合多代同堂或需求大空間的家庭。 3. 交通便利性高：前臨八米活巷，車輛進出動線順暢；距離嘉義市區僅約 15 分鐘車程。 4. 單價具吸引力：參考單價約 19.74 萬元，在同等級透天產品中具備競爭性。
劣勢	1. 需投入整修成本：標示為原屋況，意味著買方需自行評估並負擔裝修與更新費用。 2. 空間進深較長：面寬五米、深度約 24 米，後段房型的採光與通風可能受限，需設計規劃輔助。 3. 車位配置不明：坪數未包含車位，大坪數住宅若無固定停車空間，日常生活可能稍顯不便。 4. 行政區域因素：位於水上鄉，雖鄰近市區，但非核心地段，部分房價支撐力可能不如市區。
機會	1. 客製化設計自由：因房屋為原屋況，買方有較大空間規劃動線與內部裝潢，打造符合需求的家。 2. 區域安定性佳：地政單位旁及水上市場周邊環境通常較為穩定，利於資產長期持有。 3. 多功能運用潛力：大空間可隔出孝親房或居家辦公室，滿足家庭成長與照顧需求。
威脅	1. 隱蔽工程風險：老屋翻修可能發現管線老舊或結構瑕疵，導致預算超出最初預期。 2. 流動性挑戰：大坪數透天房屋在未來轉手時目標客群相對較窄，售屋週期可能較長。 3. 維護責任壓力：透天厝之維護需自行負責，若未定期保養，年久失修後的修復成本較高。

2. 物件評論

此物件適合尋求大空間、具備翻修能力且重視生活機能的購屋者購買。其主要優勢在於交通便利性高（鄰近市場與火車站）以及室內坪數寬敞，特別適合作為多代同堂住宅或家庭長期居住使用；總價在當地透天產品中屬於合理區間。然而，房屋標示為原屋況且無專用车位，意味著買方需額外預留約百萬以上的整修預算，並需自行解決停車問題。若您願意投入時間進行設計規劃，並將潛在翻修成本納入總預算評估，此物件在居住價值與區域發展性上皆具購買潛力。