詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：文化公園
生活機能：東市場、西市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於嘉義市西區文化路，鄰近東、西市場及文化公園，人潮穩定且生活機能極佳。 2. 穩定租金收入：目前每月租金達 8 萬元，且有長期租約保障至民國 122 年（2033 年），現金流可預測性高。 3. 稀缺資產：61 年老建築位於黃金地段，具歷史價值與收藏意義，適合傳家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 61 年，可能面臨貸款年限縮短、維修成本增加及結構安全疑慮。 2. 坪效與格局：總價近 5,000 萬，單價約 262 萬/坪，且配置為 2 房 2 廳 2 衛，對於純商用投資而言可能影響部分買家需求。 3. 資金門檻高：總價高額，對買家自備款與頭期款要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：位於市中心核心區，若逢都更或周邊環境更新，房價可能隨之上升。 2. 租金調漲機制：租約規定每兩年調漲 5,000 元，長期持有下可抵銷部分通膨影響。 3. 多元使用：雖為店面用途，但具備居住空間（2 房），兼具收租或未來自住/改造潛力。
威脅 (Threats)	1. 租金回報率偏低：以月租 8 萬計算，年租金報酬率約 1.9%，低於部分銀行定存利率，主要獲利需依賴資產升值。 2. 貸款風險：高屋齡建物在辦理貸款時可能受限，利息或成數可能不如新案。 3. 租約到期風險：現行租約至 2033 年結束，屆時租金是否維持或能找到同等租戶存在不確定性。

物件評論

此物件位於嘉義市文化路核心地段的黃金店面，總價約 4,980 萬元（單價約 262 萬/坪），屬於高價值投資標的。對於尋求長期持有、傳承資產，且偏好穩定租金現金流的購屋者而言，這是一個值得考慮的選擇。其最大優勢在於坐落市中心成熟商圈，擁有近十年穩定的租約保障，能有效降低空置風險。

然而，建議買家需審慎評估資金效率。由於屋齡已達 61 年，後續維修養護成本可能較高，且目前租金報酬率（約 1.9%）相對有限，投資效益主要建立在未來房價增值而非短期現金流。若您的購屋目標是資產保值與傳家，此標的具備收藏價值；若您傾向追求高投資報酬率或希望降低持有成本，則需考量老屋維修與貸款條件的限制再行決定。