※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：74 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
中清路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：20 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視空間效能與生活機能」的購屋者而言，具備相當高的配置性；然而，其風險亦不在少數。
是否值得購買？ 視買方風險承受能力而定，偏向建議：若預算有限但需大空間，可考慮購入；若追求保值與低維護風險，則建議再觀望。
主要理由：
- 性價比極高：以總坪數計算單價雖不便宜，但考量到實際可使用約 40 坪的空間（含增建），其有效居住成本遠低於同區域新成屋或大樓。對於預算在 1,500 萬內卻需 4 房雙車位的家庭，這是極具競爭力的選擇。
- 地段保值性好：水湳區位成熟度高，且擁有大面寬雙車位優勢，長期來看在地段價值上不會有太大落差。
- 風險提示關鍵：最大的隱憂在於「屋齡」與「增建合法性」。購買前務必確認增建部分的合法性與房屋結構安全性，並預留較高的購屋頭款或現金支付能力以應對銀行對老舊公寓的貸款評估。若無法承受未來違建稽查的不確定性，則不建議冒險購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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