台南買賣房地 安平
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台南買賣房地 安平世平五街透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.9 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
世平五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：58.638 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53.475 坪
- 附屬建物面積：5.163 坪
- 土地面積：25.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：總價一千四百六十萬對於安平區約五十八點六坪的透天屋而言，單價落在二十五萬以內，具備合理市場價位。 2. 格局實用：配置五房兩廳四衛，適合三代同堂或人口較多的家庭，且包含車位，空間利用率極高。 3. 生活機能完善：鄰近石門國小、安平市場及林默娘公園，日常採買與通勤便利，同時擁有教育資源。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：建築至今已有三十三年的歷史，可能存在管線老舊、外牆或頂樓防水等隱憂。 2. 維護成本：隨著使用年限增加，後續修繕與保養的潛在費用需納入預算考量。 3. 貸款限制：銀行對較老屋子的估價可能較保守，或許會影響房貸成數。 |
| 機會 | 1. 裝潢增值潛力：透過內部翻新與空間重整，可大幅提升居住質感並拉高未來轉售價值。 2. 學區穩定性：鄰近石門國小且生活機能成熟，對於重視子女教育的家庭具有長期吸引力。 3. 區域發展：安平區持續有公共建設投入，若能持有長久，具備資產增值的潛力。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性：老舊透天在房地產市場的流動性不如新成屋，未來出售時可能競爭較激烈。 2. 環境因素：安平區部分區域地勢較低且鄰近海邊，需留意建築結構是否受濕氣或鹽害影響。 3. 政策風險：若未來有房稅或持有成本調升的老屋相關修法，長期持有的持分成本可能增加。 |
物件評論
此物件對於重視「空間機能」與「學區資源」且預算有限的大型家庭而言，是值得買進的標的。主要理由在於其坪數寬敞（近五十九坪）且格局完整，能以相對合理的單價在安平取得高品質的生活機能和學校就讀機會。
然而，購屋前務必重視的是三十三年的屋齡問題。建議請專業工務人員進行詳細勘測，確認建築結構安全及管線狀況，並將可能的整修預算（如外牆、水電、防水）納入總成本評估。若能接受需自行裝潢或整修的過程，這將是一筆具備長期居住價值的投資；反之，若偏好即住即安且無後續維護負擔的買方，則建議慎重考慮。
問與答
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