台南買賣房地  東區買屋 / 東區買房 - 台南買賣房地崇學國小電寓雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：17.47 萬/坪
地址：台南市東區崇學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：67.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.31 坪
附屬建物面積：4.92 坪
共同使用：33.76 坪
土地面積：7.16 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2380 元/月
鄰近學校：崇學國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇德傳統市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南東區核心地帶，鄰近崇學國小，學區資源穩定。屋內格局稀缺，擁有三間臥室搭配三個衛浴，生活機動性高且隱私佳。配備雙車位，在市中心住宅中為極具附加價值的資產。交通四通八達，距離火車站與快速道路僅數分鐘路程，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，隨著時間推展，後續可能面臨管線老舊、防水維修或外牆更新等潛在成本。每坪參考單價約 17.47 萬，對於接近 30 年房產而言價格偏高，需斟酌是否包含未來翻修預算。樓層位於 5 至 6 樓（共 9 樓），雖非頂樓或一樓，但需注意電梯使用頻率及無障礙設施的老化狀況。
機會 (Opportunities)	房屋坪數大且格局罕見，適合作為長期自住的家庭居所，透過室內裝修可提升居住品質與舒適度。雙車位在東區屬於稀缺資源，未來出售或出租時具有較強的競爭優勢。社區內有公園及傳統市場，生活機能成熟，維持良好租售比潛力。
威脅 (Threats)	高齡建築可能面臨銀行估價波動或貸款成數受限的情況，增加購屋成本。房地產市場整體景氣與利率走勢，會影響老舊房產的轉手率與保值性。若社區管理維護不當，29 年屋齡可能會加速折旧，影響居住體驗與未來出售評價。

2. 物件評論

此物件適合注重學區資源、家庭成員較多且能接受老屋翻修的購屋者。

主要理由如下：首先，地點優勢極高，東區崇學國小旁加上雙車位配置，在台南市中心難得見得到，非常適合子女就學與通勤需求。其次，三臥室配三衛浴的格局相當罕見，能大幅提升居住便利性，尤其適合多人口家庭長期規劃。

然而，購屋者需特別考量的是29 年屋齡帶來的潛在維護成本與每坪近 17.5 萬的價格折讓空間。如果您預算充裕且有意願在購入後進行翻新工程以延長住宅生命週期，此物件值得購買；反之，若偏好新房或不想負擔額外修繕費用，則建議再行比較同區 newer 建築的報價。

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江姿蓁(仲介，收取服務費)

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您好！我是您身邊的房仲夥伴，非常高興能夠與您分享我的故事。我的名字 ~江姿蓁~，我在房地產行業工作多年，始終秉持著誠實和負責的態度。無論是在售屋還是找房的過程中，我都會細心地傾聽您的需求，並提供專業的建議，讓您在這條旅程中感受到安心。

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