台南買賣房地
新市買屋 /
新市買房
-
台南買賣房地 近南科/新市3房平車電寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 11
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
688 萬 (含車位價) - 參考單價：17.3 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
和平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：39.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.93 坪
- 附屬建物面積：3.31 坪
- 共同使用：10.54 坪
- 土地面積：15.64 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力：參考單價約每坪 17.3 萬元，在新市及南科周邊屬於可負擔的區段。 2. 車位包含在內：總坪數已包含平面車位，對於有駕車需求的使用者來說能增加居住便利性與保值空間。 3. 格局實用：三房二廳二衛的規劃符合 3 至 4 口之家庭使用，機能完整且動線明確。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建築已達 28 年，可能需要考慮後續的修繕成本或貸款年限影響。 2. 資訊不一致：資料顯示總價為 688 萬，但特色說明中提及 788 萬，需與仲介確認最終價格以避免誤解。 3. 樓層因素：位於 2 樓，若周圍環境喧囂可能易受干擾，且隱私程度較高樓層為低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：鄰近南科與新市區中心，隨著產業擴充，租賃需求或房價上漲潛力存在。 2. 翻新增值空間：因屋齡因素，購屋者若有裝修預算，可透過現代化設計提升居住品質及未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊公寓維護：需確認大樓修繕基金是否充足，以應對管線老化或公共設施故障問題。 2. 流通性風險：隨著屋齡再增加，可能面臨銀行鑑價偏低或貸款成數受限的情況，影響未來轉手。 |
物件評論
這筆標的對於預算有限且希望在南科附近置產的家長來說，是一個值得考慮的選擇，但仍需謹慎評估。主要優點在於價格相對親民、格局實用且包含車位，能有效降低入場門檻與生活成本。然而，28 年的屋齡是購屋前必須面對的關鍵變數，建議您在決定簽約前，務必確認大樓的公共修繕狀況及電梯維護情形。此外，最優先要釐清的應該是價差的資訊不一致問題（688 萬或 788 萬），避免後續產生糾紛。若能排除價格疑慮並確認房屋安全無虞，這確實是一個具實用性與潛力的安家之選。
問與答
台南買賣房地
台南買賣房地
江姿蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：江姿蓁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-981586
訂閱：4 (加入)
南北房屋 玉辰加盟店 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (100)登字第180295
您好！我是您身邊的房仲夥伴，非常高興能夠與您分享我的故事。我的名字 ~江姿蓁~，我在房地產行業工作多年，始終秉持著誠實和負責的態度。無論是在售屋還是找房的過程中，我都會細心地傾聽您的需求，並提供專業的建議，讓您在這條旅程中感受到安心。
我擁有豐富的經驗和專業知識，對於[專業領域]非常熟悉，特別擅長於市場行情動態。我相信，每一次交易不是單純的買賣，而是我們建立信任的過程。我的幽默感能讓氛圍變得輕鬆，而我的毅力和堅持會確保每一個細節都不被忽視。
如果您在尋找房子或考慮出售房產，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起找到最適合您的那個家！期待您的來訊，讓我們攜手共創美好的住房之旅！
台南買賣房地 ID: 981586 電話: 0920981586
我家粉絲團
主打物件
