東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 東區住商兩用臨路1-3樓南府天下AA1004 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：17.41 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南府天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這份資料顯示的物件位於台南東區生活機能極佳的區域，對於「實用空間」與「地理位置」有高度追求的朋友來說，確實具備吸引力。13% 的低公設比在電梯大樓中難能可貴，能有效提升居住或使用的實質效益。

是否值得購買？ 這取決於您的購屋目的。若您是打算作為純住宅自住且對停車需求高，此物件的「不含車位」與「臨路商辦特性」可能需要再斟酌；但若您看重投資報酬率、需要辦公兼居住空間，或是追求低公設的高得房率，則在當前價位下（約 17.4 萬/坪）具有不錯的入手價值。建議在看屋時特別留意一樓的噪音狀況及周邊停車規劃，確認是否符合您的長期生活預期後，即可考慮入手。

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