達麗晶漾
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西屯買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段：位於西屯區青海路二段，緊鄰逢甲商圈與七期副都心，生活機能極佳。 2. 學區優勢：屬至善國中、上石國小九年一貫優質學區，對家庭購屋者吸引力大。 3. 產品新穎：屋齡約 9 年，標榜全新未住過，可免去裝潢成本與時間。 4. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛，總坪數近 53 坪含車位，格局方正且實用度高。 5. 停車配套：包含一處平面式車位，解決七期周邊停車難題。 6. 設施完善：頂樓設無邊際游泳池及烤肉區，社區品質較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價約 2390 萬，單價近 45 萬/坪，進入門檻高於一般市場。 2. 管理費支出：月繳管理费超過 4000 元，長期持有一定成本壓力。 3. 潛在噪音：臨近青海路主幹道，低樓層可能受交通噪音影響（此戶為 19 樓較能避開）。 4. 車位類型：平面式車位在高峰時段取車便利性不如有坡道車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運藍線規劃：未來捷運通車後，交通動線將更便捷，可能帶來房價增值潛力。 2. 就業需求支撐：中科二期擴廠與台積電進駐創造高薪就業人口，租屋與購屋需求穩定。 3. 換屋急售：賣方確定換屋出售且為專任委託，有機會透過協商爭取較佳成交條件。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：豪宅與高單價區域對景氣敏感度較高，未來轉手速度可能受市場冷熱影響。 2. 競爭產品增加：七期周邊新案或次新房源若推出類似格局，可能造成價格競爭。 3. 屋齡增長成本：隨著房產老化至 10 年以上，未来公設維護基金可能會調漲。 |
2. 物件評論
這棟位於西屯區青海路段的「達麗晶漾」社區物件，對於追求高品質生活與學區價值的買方來說，是非常值得考慮的選擇。
購買建議： 若您預算充足，且以自住、子女教育或長期投資為主，此物件值得購買。主要理由在於其無可取代的地理位置優勢（逢甲與七期交界），以及「全新未住過」的房屋條件，能大幅節省購屋後的裝修時間與費用。此外，賣方已明确表示換屋急售，若能有效利用談判機制，有機會以低於參考單價的價格入手。
注意事項： 雖然房屋本身條件優異，但在簽約前仍建議親自確認 19 樓在通風與噪音上的實際狀況（雖樓高較能緩解路側噪音），並檢視社區基金的使用狀況及未來維護預算。此外，需考量每月固定支出的管理費是否符合長期財務規劃。若以投資報酬率為主要考量，則建議評估該區域未來的租售比變化趨勢。
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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