達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與學區優異： 位於七期與逢甲交界，鄰近至善國中及上石國小九年一貫學區，居住品質有保障。 2. 屋況極佳： 屋齡約 9 年且為「全新未住過」，買家無需承擔整修成本，直接入住即可。 3. 交通與機能便利： 對面即有青海家樂福，步行可達逢甲夜市及新光三越；鄰近快速道路入口，通勤台中各地方便。 4. 樓層與視野： 位於 19 樓/共 22 樓的高層位置，採光通風佳且隱私性強，社區頂樓還有無邊際泳池等設施。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高： 總價近 2390 萬元，參考單價約 45 萬/坪，對於剛性需求或預算有限的購屋者而言，初期負擔較大。 2. 持有成本： 每月管理費約 4,274 元，若需長期投資出租，會減少淨收益。 3. 道路影響： 地址為青海路二段主要幹道旁，雖交通便利，但需留意高樓層是否受交通噪音或光害干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業效應帶動： 鄰近中科擴廠計畫與台積電設廠，預期將帶來高所得族群，潛在租金需求與保值性較高。 2. 未來交通升級： 提及未來藍線捷運及公車站點規劃，若實施完成可進一步提升區域連通性。 3. 議價空間： 賣方因換屋誠意出售，且為專任委託，若價格談得合適，可能有議價或繳款條件彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市波動風險： 高總價房產在房市下行期可能較難轉手，流動性不如中低價位物件。 2. 同區新案競爭： 逢甲及七期周邊新大樓供應量若增加，可能對本案價格造成壓力。 3. 政策變動： 未來房屋稅或所得稅政策若有調整，將影響長期投資回報率。 |
物件評論
是否值得購買：值得列入優先考慮範圍（適合中大型家庭）
此物件在地理位置與生活機能上具有顯著優勢，特別適合重視子女教育及通勤效率的家庭買家。最大的賣點在於「9 年屋齡的極新況」加上「學區房」屬性，讓住家機能兼顧了舒適性與資產保值潛力。
然而，2390 萬元的總價門檻較高，建議您在決定前，需審視自身財務負擔能力（含每月管理費與房貸利息）。若考量未來產業發展帶來的居住需求增加，此處的抗跌性相對較強。由於屋主誠意出售且房屋未曾住過，若有興趣，建議優先洽談價格，利用「換屋急賣」的情境爭取合理成交價，會是一筆高 CP 值的自住選擇。
問與答
台中別墅店面
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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