達麗晶漾
西屯買屋 /
西屯買房
-
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 149
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
達麗晶漾（台中市西屯區）購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於逢甲與七期核心交界，步行可達新光三越、大遠百及青海家樂福，生活機能成熟。 2. 交通便捷：鄰近台 74 號快速道路、國道 1 號，且有未來藍線捷運規劃，通勤便利度極高。 3. 居住品質：屋齡僅 9 年，狀態近乎全新（標榜未入住過），三房兩衛設計方正，格局實用。 4. 社區設施：頂樓擁有無邊際泳池、烤肉區等貴賓級公設，且車位採平面式包含在內。 5. 學區優勢：涵蓋至善國中與上石國小，屬熱門的九年一貫優質學區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價水平：參考單價約 45.23 萬/坪，屬於西屯高房價區域，總價 2390 萬對於一般購屋族門檻較高。 2. 車位類型：提供的是平面式車位，相較於電梯車位在便利性與轉手性上可能略遜一籌。 3. 動線影響：對面即是家樂福，上下班尖峰時段可能面臨交通擁堵或噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業發展：鄰近中科管理局擴廠及台積電進駐計畫，預計帶來大量高收入就業人口，支撐租屋與售後需求。 2. 屋主誠意：標榜換屋急售、專任銷售，若購屋者有出價空間，談判成功的機率較大。 3. 捷運預期：未來藍線捷運通車後，將進一步提升區域交通便利性與資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：全球升息環境或房市調整期，可能影響資產增值速度或資金成本。 2. 房產老化：雖然目前屋齡輕，但 9 年後將進入中古屋階段，需關注未來社區維修基金與維護狀況。 |
2. 物件評論
此物件整體而言，對於追求生活機能與保值性的購屋者來說，是一個值得推薦的標的。
主要理由如下： 首先，地段優勢無可取代。它同時涵蓋了逢甲商圈的人氣與七期的精緻度，且步行距離內滿足購物、通勤與就學需求，這對未來的居住舒適度與資產流動性至關重要。其次，產品條件優異。近全新的狀態意味著您省去了高昂的裝潢成本，而三房兩衛浴的配置也符合主流家庭的需求。最後，買賣動能積極，屋主換屋急售且為專任委託，若您的預算許可，在此時進場並提出合理議價，很可能以較佳的價格入手核心地產。
建議您在簽約前，不妨在早晚不同時段實際走訪現場，確認家樂福對面造成的噪音與交通影響是否在可接受範圍內，以確保居住品質符合預期。
問與答
台中別墅店面
台中別墅店面
許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
換屋住住想賣樂活城市大２房平車室內21坪多上安國小逢甲秋虹谷
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區
專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
台中市 西屯區