達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段：位於西屯青海路，介於逢甲大學與七期之間，步行至新光三越約 8 分鐘，生活機能極強。 2. 學區資源：屬至善國中與上石國小學區，具備九年一貫就學優勢，適合有小孩的家庭。 3. 房屋條件：標榜全新未住過，屋主換屋誠意出售，可省卻裝潢時間與費用。 4. 樓層視野：19 樓位於高樓層，採光通風良好，視野開闊且較少受噪音干擾。 5. 社區配套：頂樓設有無邊際泳池、烤肉區等設施，社區管理完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價約 45.23 萬/坪，在同等屋齡物件中價格屬於高檔，需審慎評估預算。 2. 持有成本：月管理費約 4,274 元，對於長期持房者而言是一筆不小的固定支出。 3. 格局感受：52.84 坪包含車位後，實際居住空間約 40 餘坪，規劃三房雙廳需確認是否寬敞舒適。 4. 屋齡因素：雖僅 9 年，但並非全新預售案，部分買家偏好更新建物或更高坪效設計。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 未來增值潛力：鄰近中科管理局擴廠計畫及捷運藍線規劃，未來就業人口增加可能帶動房價與租金。 2. 議價空間：屋主因換屋誠意出售，透過斡旋協商可能有較佳的成交價格或條件。 3. 投資收租：位置優異且緊鄰大學與商圈，若考慮作為投資性不動產，出租容易度較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響資產短期增值表現。 2. 交通人流：位於逢甲與青海路交界，旺季或上下學時段車流量大，易造成短暫擁擠。 3. 同區競爭：七期及逢甲周邊新案或二手物件競品多，需觀察市場供需變化。 |
2. 物件評論
這份物件對於追求生活便利性與子女教育資源的購屋者來說，是一個相當具備吸引力的選擇。其最大的亮點在於「無敵地段」與「房屋狀態」。位置夾在逢甲商圈與七期之間，既擁有夜市的熱鬧便利，又能享受較安靜的高檔住宅氛圍；加上標榜全新未住過且為九年學區，對於家庭購屋者來說省去了許多裝潢的麻煩與時間成本。
至於是否值得購買，關鍵在於您對預算的評估以及議價空間。雖然單價偏高且月管費需納入長期支出考量，但由於屋主明確表示換屋誠意出售，這代表在議價上應該會有發揮空間。若您能爭取到合理價格並親身體驗雙廳格局是否符合您的動線喜好與居住需求，這將是一間兼具居住品質與投資潛力的好房子。建議您優先確認房屋內部通風採光及格局細節後再決定。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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